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大连万达王健林称房地产行业9成开发商恐被淘汰

http://www.sina.com.cn  2009年03月08日 04:10  新京报

  全国政协常委、大连万达集团董事长称,九成以上开发商将面临淘汰命运

  3月4日,全国政协常委、大连万达集团董事长王健林接受本报记者专访,对于房地产行业发展问题提出了很多建议。

  信 心

  全球经济爆危机,

  形势严峻百年遇。

  企业频频告破产,

  百姓切切诉失意。

  面临困难莫悲观,

  应对逆境要努力。

  坚信中国会更好,

  风景这边独秀丽。

  ———3月5日听完总理报告后,王健林即兴赋诗一首,名为《信心》。他说,金融危机前,信心最可贵。

  2008年以来,由于银行信贷紧缩,购房者持续观望、销售变冷,开发商资金链趋紧,房地产面临产业寒冬。

  今年两会上,全国政协常委、大连万达集团董事长王健林3月4日就目前房地产业面临的问题接受了本报记者的专访。王健林表示,房地产行业还需经过两年的调整,九成以上的开发商将面临淘汰的命运。此外,他建议住房保障制度尽快完善,“这个制度对房地产行业很重要,不能再等了”。

  在采访中,王健林多次提到了“信心”,他说,金融危机当前,比一切政策、一切手段更重要的就是市场信心。王健林说自己是带着信心来参会的,不是用语言,而是用行动来带给大家信心。

  【关键词】房价走势

  看不到房价继续上涨的理由

  新京报:目前楼市处于低谷期,尽管部分城市出现了成交活跃的苗头,但是大家似乎对于前景依然不太乐观,你怎么看?

  王健林:尽管经过了多轮调整,目前房价依然过高,未来两年将继续调整。目前出台的一系列政策有一定滞后性,因此今后两年内,看不到房价继续上涨的理由;两年后,楼市会进入新的上升通道,我有这个信心,并且已经着手部署投资,迎接新的发展周期。

  2009年以来,楼市交易量出现了连续回暖的迹象,如果3月份继续出现销售好转,那么。我可以下这个结论———房地产行业最困难的时期在3月份后就算过去了。

  新京报:2006年,房价一飞冲天,几乎什么房子都能一抢而空。这种局面是否还会出现?

  王健林:从长远来看,类似2006年、2007年的销售状况将一去不复返,2008年、2009年的销售状况尽管不是很理想,但必将成为常态。

  从销售这个角度来看,目前市场上九成以上的开发商将被淘汰出局,房价将相对平稳;天价地不再被追捧,卖房需要促销。

  【关键词】保增长

  房产对税收贡献15%以上

  新京报:有人说,要保增长,房地产行业的作用是不可替代的,对房地产行业的进一步投资能回避吗?

  王健林:和一般行业相比,房地产业带动就业的作用很明显。现在中国有大量的农民工需要解决就业问题,农民工进城都做了什么?在每个人的脑海里都会自然浮现出一个形象,那就是建筑工人。万达集团每万平米的施工面积需要500个建筑工人来完成,今年预计新增商业地产经营直接岗位5000个,能带动6万个间接就业岗位。

  在目前的税收中,扣除关税,房地产行业的税收贡献在15%以上。对于保增长、调结构、扩内需而言,房地产业确实不可替代。

  新京报:加大房地产投资,还是减少房地产投资,似乎成了目前政策两难的选择。

  王健林:其实投资房地产舆论的压力是可以引导的,政府主要还是担心抬高房价,增加空置,带来更大的金融问题。目前的平衡点就在于增加保障性住房的投资。同样是房地产投资,同样能拉动内需。

  【关键词】振兴规划

  政策提振不利于房产业调整

  新京报:你对房地产业不列入振兴规划持怎样的态度?

  王健林:我觉得不需要,这是我一贯的观点。首先,目前这个行业还需要继续调整,政策的提振可能会对行业的自然调整产生不良的影响,推高房价;另一方面,房地产行业也一直不需要依靠政策来发展。房地产行业90%以上是民营企业,多年以来,房地产行业都是在加税、加息、加压的背景下发展,没有靠政策谋发展的习惯。

  新京报:是否应该振兴房地产行业,争议的声音还是很大。

  王健林:房地产面临紧缩,给宏观经济带来了不利的影响,房地产走向平稳,是经济恢复的重要基础。但民间普遍担心的问题是,房地产的所谓“振兴”,会不会让房价再度走高,因此,民间不少声音对房地产业的振兴问题持反对态度。

  我觉得争议的出现,暴露出一个问题,房改以来,由于地方政府推高地价和房价,导致大量的低收入人群出现住房困难。

  【关键词】保障性住房

  保障性住房应占六成左右

  新京报:你多次提到保障性住房,你认为如何把握投资保障性住房和发展商品房市场的尺度?

  王健林:政府已经提了一个3年900万套的计划。据我计算,这样的投资如果落实到位,每年可解决10%的需求。从长远来看,中等收入阶层住房问题也应纳入政府保障范围内。政府将60%左右的中低收入者住房需求纳入住房保障体系,将40%左右的中高收入群体需求推向市场,就能兼顾各方的利益。

  新京报:目前,很多地方的保障性住房出现了分配难题,政府提出建900万套的思路能落实吗?

  王健林:我也遇到过很多保障性住房具体落实中的问题。起初是有人投机购买经济适用房,随后又出现限价房排号难与弃购并存的现象。暴露出来的问题是,现有的保障性住房在执行制度上需要进一步的细化。比如政府提出了要保障中低收入人群的住房,但是收入参考基准和核查体系是怎样的,多少收入算是中等收入等等。

  同题问答

  1。如何看待GDP增速“保8”的目标?

  王健林:我对此非常有信心。中国经济和欧美日经济有一个根本区别,就是中国金融业没有遭受重创,美国目前仍然坏消息不断,但是中国的金融业1-2月份仍有较高速的扩张;中国经济基本数据仍然很正常,发电量、运输量都是正增长,汽车消费已经世界第一,房地产市场去年的经营额还是2000多亿。

  2。在扩大内需,应对全球金融危机方面,你认为当前最紧要的任务是什么?

  王健林:现在全世界都在关注中国,当前最要紧的是要对外传递出积极的信号,信心比黄金更重要,各界都应该拿出实际行动。

  3。你个人预测,我国经济最快多久能复苏?

  王健林:今年年底中国经济就会出现反弹,政策和投资有一定的滞后性,中国经济的内在因素良好,下半年会逐渐体现出来。

  本版采写 本报记者 张家齐

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