本报记者 郑 盎 北京报道

　　“我个人不主张房地产进入振兴规划”

　　王健林：万达为什么有信心

　　 3月5日，听完温家宝总理做的《政府工作报告》之后，十一届全国政协常委、万达集团董事长王健林觉得更有信心了。

　　 温家宝总理的发言，有几处令王健林印象深刻，其中一个就是今年“新增贷款5万亿元以上”。在王健林的记忆里，往年的《政府工作报告》对于年度贷款额度都是“多少多少以下”，说“多少多少以上”的，这还是头一遭。这也表明，为了提振经济，中国政府“是拿出了真金白银的”。

　　 作为一位房地产行业里的企业家，王健林更感到欣慰的是，管理层并没有遗忘房地产，感觉上“还更加大了关注”。在本次的《政府工作报告》中，对于房地产的描述达到500字，将近一页。这种情况此前也是没有过的，“以前最多两句话，有的年份甚至一句没有”。

　　 温家宝总理曾说过，信心比黄金更重要。王健林觉得，“中国信心”中少了企业家可不行。而且，这样的信心也不是喊喊口号那么简单，也得拿出“真金白银”。

　　 在2008年下半年企业家的信心跌落谷底开始捂紧口袋的时候，万达却开仓放粮。“其他大型地产企业一块地也不买，我们一买10块，从去年第四季度开始到现在短短几个月，我们就掏出了100亿。”王健林这样告诉《华夏时报》记者。

　　 根据万达集团提供的统计数据，万达集团2008年就新发展了大连、长春、上海、唐山、石家庄、西安、洛阳7个万达广场项目，总规划面积达到470万平方米。当其他房地产企业在经济寒冬中踌躇不前的时候，万达却频出大手笔，显得信心十足。

　　 3月5日下午两点，在北京会议中心3楼大厅里，王健林向记者透露了他的信心从何而来。

　　 《华夏时报》：2008年下半年以来，行业内信心跌到谷底，在此时万达却动作频频，逆行业而动。对此，你是怎么样考虑的？

　　 王健林：原因有三。第一，中国经济的基本面没有变。具体来说，我们的发电量在恢复，运输量在恢复，港口存货在减少，我们的各种指标基本上都还在健康区间。而且，我们现在还是发展中国家，放眼望过去，投资机会到处都是。我的判断是，中国经济2009年下半年一定会逐渐好起来。

　　 其次，只有在这种时候低价入市，我们才可能在经济恢复的初始阶段取得比较好的收益。我不认为这是一种抄底行为。抄底带有投机性，我们的投资行为是建立在对中国经济长期看多的基础上的。

　　 第三，我们的产品具有独特性。万达的产品普遍都是投资类的物业，大多不会卖出去，一个广场今年评估值10个亿，对于我来说只是一个数字。我们对成本更敏感，对价格的感受没那么强烈。

　　 《华夏时报》：作为地产权威人士，你觉得现在市场回暖了吗？

　　 王健林：全国的房地产都在回暖。2月份好过1月份，1月份好过12月份。现在光北京一地，一个月的签约量就可以达到7000套，往年最旺的一个月签约量也不过9000-10000套。更不要忘记，过去5到10月份是买房旺季，而12月以后就已经由旺转冷。现在的情况就是，行业逆季节而动。我的判断是，如果3月份还是维持前两个月回升的势头，也许到了今年第二季度，我们就可以说，房地产最困难的时期已经过去了。

　　 《华夏时报》：房地产最终没有进入国家十大产业振兴规划，你觉得对整个行业影响大吗？

　　 王健林：现在很多人觉得让房地产回暖，也必须要有一个振兴计划。其实我个人是不主张房地产进入振兴规划的。房地产和纺织、轻工等不一样，它是一个大宗耐用商品，兼具使用和投资两种功能，更是居民财产的大头甚至全部。它需要的是在市场中长期地调整完善，挤去泡沫，而不是光靠一个政策就行的。

　　 《华夏时报》：今年两会，你最关注哪些问题？

　　 王健林：还是中小企业融资难的问题。我一直提议要成立中小企业政策性银行。中小企业融资难指望商业银行从道德层面上来解决，可能性不大。因为商业银行有利润指标，还要讲风险控制，自然就会对中小企业惜贷。

　　 万达集团也是从中小企业走过来的。17年之前，我为了一笔2000万的贷款到处奔走，几个月过去了最终还是没有解决。我提议对中小企业成立一个全国性政策性银行，给这个银行实行免税，取消开分支机构的限制，并且规定该银行不能商业化。要求它限定客户资产额，销售一个亿以上的不放贷。

　　 除此之外，我觉得要从根本上解决中小企业融资难的问题，还应该彻底地放开民间金融，让任何人都能组建其私人贷款公司。

　　 《华夏时报》：你觉得哪方面的问题是目前最迫切的？

　　 王健林：我觉得应该是就业问题，经济危机还不是我目前最关注的。就业问题非常严重，其程度可能远远大于我们的想象。2008年我们万达集团内部解决了5000多个就业岗位，其中1000名是大学生。由于新上商业项目多，2008年我们还间接解决了6万多个就业岗位。

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