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星河湾地产董事长黄文仔：房地产业不用救
本报记者 杨丽萍
“虽然房地产业没有入选十大振兴产业，但是国家也需要制定一个房地产的中长期计划。”3月4日，全国政协委员、星河湾地产董事长黄文仔接受本报记者专访时指出，政府在制定政策过程中思想可以再放开一点，要让市场的东西按照市场规律去运行。
黄文仔同时强调，从目前的情况来看，房地产业不需要救。
理顺市场
采访中，黄文仔指出，目前，房地产最大的问题是理顺市场，对于市场中哪些环节需要再度调整、重新理顺时，黄文仔态度非常鲜明。
“房地产最重要的是销售，不要有那么多限制。”黄文仔以二手房和二套房政策为例，对于二手房有一个“购买两年后才能出售”的限制，黄认为只要办好手续，就不应该限制转让，不该限制换房。同时，有经济实力的人购买几套房，并在行情好时卖出，的确是一种投资行为，但股市可以投资、黄金可以投资，为什么房地产不能作为一种投资产品呢？
黄指出，在国外，房地产是和金融属于一个类别，房产既要解决一个住的问题，也还有其保值增值的功能。“无论是二手房还是二套房政策，都应该思想放得更开一点，让其更加市场化。”
黄文仔对90／70政策提出了自己的异议。
“90／70政策是很不科学的一个政策。用这个政策来界定普通与非普通住房，并在首付款、贷款年限、利率等各项政策上执行不同的标准，并在全国所有城市一刀切，几乎不管什么地段都执行这个政策，对市场造成了一定影响，执行起来也有很多困难。”黄文仔建议，这个政策应适度调整，应根据地区的实际情况作出一个科学的比例才好。
而对有“两会”代表提出限制地价的说法，黄文仔认为地价还是应市场化操作，并建议政府公开地价成本以及地价收益。
“政府从农民手中征地以及城市的拆迁获得土地，限制地价就等于限制了征地及拆迁的补偿费用，但是要知道，农民以及拆迁户绝大多数都是普通老百姓，一辈子就靠这一次(机会改善居住条件)。”黄文仔并不赞同过高的地价，“如果政府10万元征来的地，最后100万卖出去，这样对于被征地农民以及拆迁户不公平，同时，也抬高了地价。”
在谈到政策层面时，黄文仔一个可贵的观点则在于：不要因为之前有国六条、国八条等规定就不敢去修正，不敢去踩那条红线。
房地产业不需要救
针对当下的热点话题“救市”，黄文仔认为“房地产不需要救”。
“救”就有一个如何救的问题。是免税还是给钱？黄文仔指出，目前，房地产企业的贷款并不是最困难的。黄文仔透露，土地和房子是房企最好的抵押品。“不像一些中小企业，厂房等固定资产不值钱，他们的贷款才是最难的。”
对于目前房企的资金链紧张问题，黄文仔持保留意见：那些有了钱就买地买地再买地的企业，钱永远都是不够的，有些企业恨不得把未来二三十年的土地储备好。“由于过度扩张、无节制囤地而造成资金链紧张或者断裂的企业，要吸取教训。”
黄文仔认为，目前，政策还缺乏稳定性，房地产销售下降了，就要急着救，好一点时，又要急着降温。对于政府来说，最好就是让市场的东西根据市场规律去运行。
“有时候无为而治也是可以的，只需要纠正一些不科学不合理的就可以了。”
最后，黄文仔指出，虽然房地产业没有进入十大振兴产业，但是房地产遇到的困难不会比其他行业少，经济危机让各行各业都面临前所未有的困难，但最重要的还是如何提振信心。“信心比黄金还重要”。
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