针对目前的房地产形势，全国政协委员、上海社科院研究员张泓铭3月4日接受采访时表示，目前中国既要救经济，也要救楼市。

　　房地产业目前伤势加重

　　记者：房地产市场政策调整为了什么？有一种说法是，只救经济不救楼市，请问这种看法准确吗？

　　张泓铭：去年下半年，尤其是进入9月份以后，中国房地产市场寒风阵阵，成交量急剧萎缩，对经济社会的负面影响暴露，对房地产业的伤害也在加深。到了这个时候，无论是从国民经济的角度看，还是从房地产市场和产业的角度来看，毫无疑问都需要救护了。如果只救经济不救楼市，则救经济的目的也会受到损害。因为，楼市成交量不上升，不仅房地产业难受，而且税收会大受影响，钢铁、建材、家居、消费品等产业也失去重要的支撑。所以，要救经济必须救楼市。

　　只求楼市平稳不求火热

　　记者：那么救楼市要救到什么程度呢？

　　张泓铭：救楼市只能追求平稳。房地产业作为支柱产业需要平稳发展。更为重要的是，房地产市场有两个特性，容易引起波动：一是，供应的滞后性。房地产的供应变动一般滞后于消费变动两三年，容易引起几年一个波动，或供大于求，或供不应求；二是，不动产的投资品属性，可以吸引、创造也可以甩出甚至蒸发大量的货币，对金融稳定有重大的影响。

　　楼市火爆有很多害处，绝对不能追求。楼市火热，有可能引发火爆，也不能追求。

　　只挽救成交量不挽救楼价

　　记者：救楼市主要救什么？对挽救楼价的观点您怎么看？

　　张泓铭：我的主张是只挽救成交量。楼市交易量的上升有许多好处：首先是房地产企业受益了；接着是产业链、消费链兴旺了，国民经济得利；再次是政府财政得到重要支撑等等。有了交易量就会一通百通。所以说，交易量是关键、是命根子，其他的一切都是从属的，相对次要的，包括价格。

　　我是不主张明确救楼价的。当然，交易量上来了，也有阻止价格下跌的作用。但是，以救成交量、或者救价格作为不同的政策取向及所需要的政策手段，是有明显区别的，不能混淆。

　　政策没有“一步到位”说

　　记者：楼市目前总体上还没有达到理想的水平。有人说，因为政策不见底，消费者在盼望、在观望，对此您怎么看？

　　张泓铭：成交量还没有达到理想的水平，这是一个事实，但不能归结为政策不到位、不见底。首先，过去的两三个月来，是房地产市场的传统淡季。其次，新政策的效应显现要有一个逐步释放的过程。再次，在国内外经济环境还没有根本改善之际，期待楼市彻底反转，也是过分的。政策是根据实际情况不断调整的，并没有“一步到位”之说。

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