每经记者 李丽 发自上海

　　上海昔日“楼王”——上海新天地板块的华府天地项目，“贵”气不在，近期租金遭遇“腰斩”。而在另一上海地标性住宅——汤臣一品所在的陆家嘴区域，高档住宅的租金也出现大幅下滑。

　　昨日，21世纪不动产锐丰新天地店高级经理高云飞在接受《每日经济新闻》采访时表示，门店近期成交的一套300平方米左右的华府天地房源，月租金在4万元，而在去年10月前，同类房源的租赁报价一直在8万元/月。高云飞同时表示，在新天地板块中，大多租赁高档房源的租赁价格，都出现了较大幅度的下调，下调幅度大约在30%左右。

　　昨日，来自汉宇地产的数据显示，目前，陆家嘴区域内的世茂滨江花园、仁恒滨江花园项目，租赁空置率明显提升，租金也下滑了近20%。比如世茂滨江园目前两房租金在8000~10000元/月，比一年前下滑20%，成交量更是下滑了近七成；而仁恒河滨花园、财富海景等高端楼盘也存在这样的现象。

　　在豪宅项目租金受影响时，有限的租金水平，让区域内的中低端物业租赁市场受到青睐。

　　汉宇地产陆家嘴区域董事邓洋表示，由于部分外资企业降低了管理人员的商务费用，部分租客已经降低了租房标准。在陆家嘴中端楼盘中，地理位置紧邻高端楼盘的菊园等楼盘受益，成交租金和成交量稳中有升。

　　据悉，目前菊园的租金在5500~6000元/月，租赁成交比去年同期提升了近10%。同样受益的还有在陆家嘴为数不多的老公房，由于租金相对较低，因而成为市场争夺的对象。目前陆家嘴区域内的东昌新村35~40平方米的一室一厅，租金已经达到了1700~2000元/月，即使这么高的租金水平，这里的老公房依然“一房难求”。

　　汉宇地产市场部分析人士认为，在目前全球经济危机尚未出现消退迹象之前，各路租客只有“捂紧钱袋过冬”，才能将自身的财务风险降至最低。所以，在可以预见的未来一段时间内，中低端市场会继续活跃，2000~5000元/月的租金水平的房源，将受到市场的持续追捧。

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