刘展超

　　全国两会举行期间，住房和城乡建设部(下称“住房部”)高层公开表示，该部门近期不会再出台任何新的房地产调控政策。

　　前期政策已足够

　　住房部副部长齐骥近日在接受央视《大家看法》节目访谈时，对于各界围绕政府出手救楼市的争论，他表示，自己从未说过“救市”两个字。

　　齐骥表示，国务院131号文件已经说得非常清楚，要“引导房地产开发企业，积极应对变化了的市场，根据市场变化的需求主动采取措施，通过合理的价格促进住房销售”。

　　而对于地方政府的一系列刺激楼市的措施，齐骥表示：“我们鼓励地方政府在中央政策的统一框架下，在目前法律法规的框架内，凡是有利于支持和鼓励居民合理住房消费的，都应该给予支持。”同时，“各级政府主管部门，要加强对市场情况的监管。”

　　自今年年初，一些地方政府在已经出台若干税费减免政策的基础上，又在酝酿或者已经推出购房落户、购房退税等政策。但由于此类政策被公众认为过于有利于高收入群体，而引起很大争议。

　　齐骥透露，今后一段时间，住房部的主要工作将是全面抓好国务院131号文件中提到的各项政策措施的落实，同时还将组织一些工作组到各地进行检查，“除此之外，住房和城乡建设部近期不会再出台任何新的房地产调控政策。”

　　业界期待仍未冷

　　对于近期不出台房地产新政策的背后原因和理由，齐骥并未详谈，只是表示通过一次调查后，认为此前国家出台的房地产市场政策效果正在显现。

　　齐骥称这次调查为“秘密调查行动”：“我们在春节过后，曾秘密地派了若干个调查小组到了全国十几个大、中城市做了一次微服的摸底。我们所到之处，发现商品住房的销售量都在逐步地上升；还有楼房的销售价比去年同期还高，也是很少见。”

　　此前，虽然有些地方的数据显示，当地楼市成交正在经历小阳春，但由于房地产市场的区域性很强，全国性的数据很难得出。齐骥的说法可以视之为一种官方对当前全国楼市总体走向的判断。

　　不过，业界仍在期待新政的出炉。全国政协委员、广州宏宇集团股份有限公司董事长黄文仔昨日接受媒体采访时认为，今年在房地产业方面肯定会出台新的政策，“房地产业的中长期发展规划应该尽快出来。”

　　他认为，房地产业没有列入振兴规划是意料之中的事情，不是说房地产不要发展，而是更需要一个中长期规划，把市场关系、二手房流通等理顺，对发展方向有一个明确的指导意见。

　　“我反对把房地产业列入振兴规划系列，中国有几万家房地产企业，它们拥有那么多土地，要振兴它、让它拼命建设，不出三年，房地产即使没有泡沫，保证也都变为泡沫了。”黄文仔称。

　　资金短缺难熬冬

　　对于房地产企业来说，调整的阵痛可能还远未消除，尤其是那些资金链紧绷的房地产企业。

　　虽然1月份国内新增信贷投放超过1.6万亿元，但一些房地产业内人士认为，开发商并未在本次信贷大增过程中受益，如今获得贷款的难度依然很大。

　　而一位来自银行业的全国政协委员昨日对《第一财经日报》表示，目前房地产贷款是整个信贷中前景最不明朗的一部分，房地产市场本身的调整可能还要持续一段时间，能够度过当前“寒冬”的房地产企业不会太多。

　　去年下发的国办131号文件曾要求，商业银行支持房地产开发企业合理的融资需求，加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的信贷支持力度；对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组有关企业或项目，提供融资支持和相关金融服务。

　　但银行业出于对金融风险的考虑，在房地产企业的贷款项目上还是趋于谨慎。

　　“现在一些银行会对少数优质房地产开发企业实行名单式管理，不在这个名单上面的，获得银行贷款的机会就会大大降低。”上述银行业的全国政协委员表示，一些大型的开发企业可能在本轮调整中能够挺下来，银行可能会更倾向于支持这类企业“过冬”。

　　而全国政协委员、中国进出口银行行长李若谷昨日也对记者表示，房地产市场的问题关键在于房价有些偏高，而不少居民的消费水平还没达到这么高的水平，购房意愿受到了抑制。

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