易宪容：房子降了买的人多了，不降房子也有人买，但是很少。但是跌到合适的价格，需求就上来了。

　　主持人：您觉得今年房价会降下来吗？

　　易宪容：不是叫降，已经降下来了。

　　主持人：我们现在感觉是有一点降，但是买房人还是按兵不动，现在是不是还也下调的空间？

　　易宪容：很多人按兵不动。世界发生这么大的事情大家都知道，世界所有的价格都在下调，大家都知道，大家知道房子这么多，价格不降，凭什么买，这时候你把枪架在我脖子上我也不敢，我辛苦赚的一点钱不会干的。对于民众来讲，一方面知道了事情，预期改变了，还有关键点是讲，现在政策变化多，我们现在是以消费主导市场，消费者干吗？我们租房子，比如说我一年挣20万，为什么不能租。

　　主持人：广州现在有想多会购房入户，您怎么看？

　　易宪容：购房入户，这样是让房价水平不降下来，按道理一个户口是表明在一个地方的身份，身份能用钱买吗，决定了你小孩子上学，决定了受教育，如果这个东西也卖钱，就出现了几个问题，第一，这跟我们现代文明是有冲突的，现在文明社会每一个人都是平等的，你没有比我高，没有比我低，你可以工资比高，但是社会地位不会比我高。如果我有20万，我买不起广州的房子，但是你有20万你可以买，实际上我可以进广州的户口，现在你进去了我不能进，这就是一种歧视，通过这种方式是制造一种对身份的歧视。

　　易宪容：第二、这跟宪法是有冲突的，这一住以后，还会带来整个社会一系列的问题，什么问题？造成社会的冲突矛盾，你进了广州市，如果这个城市是通过这种形式，把生活水平底的人限制在外，这时候就会出现这些人的短缺，制造了社会的冲突与矛盾，所以用买房来入户，过去在计划经济体制有一点用，但是这个是建立在错误的前提下，我不赞成。

　　主持人：很多人还是很支持这样的做法，现在整个房地产业回暖了，您觉得现在是短暂还是会持续很长一段时间？

　　易宪容：看到是短暂性的，那些经济条件比较好的人，觉得户口对我有一点样，所以他支持，没有关系，每个人从不同的角度思考这个问题，我刚刚讲得很清楚，一个好的公共政策不是谁支持就可以，而是让所有人参与一起讨论利益关系，这才是是否合理，有这种政策不一定是对的，如果你把刚才说的买房入户，整个社会投票真正的投票率多高呢？现在住房的销售比过去低了，但是价格都有了深度的下降，在这样的情况下需求逐渐有了，可以说每一个地方房价调整深度和幅度越大，这个地方房地产市场会在这一次的困境中早一点走出来。

　　主持人：怎么促使房地产有合理的价格？

　　易宪容：政府一定要给房地产市场有一个明确信号，房地产目前存在的问题，是由于房价过高导致的结果，房地产市场整个购买的对象发生了变化，消费者成为主导之后，政府不能救，值得靠自己调整，如果政府这么做，这样就会好很多。

　　主持人：如果房地产市场自由发展，比如说现在降价了，很多人买，买的人越来越多，又可以升。

　　易宪容：没关系啊

　　主持人：老百姓什么时候找到自己买得起的房子？

　　易宪容：每个人的情况都不一样，如果是以消费者主导，肯定是供求关系决定的，现在是供大于求，价格肯定会下降。

　　主持人：昨天恒大地产老总说过，房地产其实应该增加重税？

　　易宪容：国家推出了一系列的政策，包括房地产消费政策，房地产的信贷政策，通过这一系列的政策调整房地产理性，这时候限制房地产投机个炒作。比如说汽车，没有人买到又卖给别人，为什么？因为这个不能做投机，如果汽车买回之后卖给别人价格还高，汽车价格也会很高。现在政府没有比较完善的，正在做，但是还差很远。现在出台一系列的政策，使房地产市场持续稳定发展。

　　主持人：中国是否有必要开征物业税？

　　易宪容：不仅有必要，而且政府要尽快的制定公平公正的物业税，物业税保证房地产市场是以消费主导的市场，通过物业税调整房地产利益关系。

　　主持人：您认为现在开征物业税谁是最大的受益者？

　　易宪容：如果物业税是公平公正的，为绝大多数利益出发点的物业税，绝大多数人是利益最大受益者，现在关键是物业税谁来制定。

　　主持人：您认为谁来制定比较适合？

　　易宪容：如果物业税还是由部门和机构制定，我们希望物业税程序上公平公正，让它的立法、制度有程序上的公平公正，任何一个公共利益，公共政策都是个各种利益关系的调整，但是这种东西是否合理，并不是谁说了算，而要通过公开透明的方式让更多的人参与进来，然后把意见综合起来，反映大家的意见下，才能找到整个社会利益的原点，这样物业税才能真正起到好的作用。

　　主持人：当时刚提出时也有很多人反对，他们反对是什么原因？

　　易宪容：主要是房子多的人比较反对，房地产开发商比较反对，为什么？因为房子多税肯定多，他肯定会多，这对整个国家利益，社会有好处，我们要通过公共政策来达到。

　　主持人：说到房价的时候，很多网友都发表了自己的意见，有一些网友说最终让政府解决人民的问题比较适合，比如说孩子读书的问题，政府解决才能感觉温暖。

　　易宪容：住房来讲，最重要是建立房地产公共政策，房地产公共政策，通过政策来促使市场生产更多决大多数人民能够购买的住房。政府是不是不吃不喝的机器人，即使是机器人，你指定谁来收税，如果是人，有没有自己的利益，有没有自己的利益关系等等，这些问题就比较高了。

　　主持人：政府是人民的政府，可能会考虑消费者多一些？

　　易宪容：人民政府具体到人，好一点的人公民利益会好一些，如果不好的人，会有恶化。

　　主持人：政府也没有好不好，毕竟跟人不一样，政府是代表公正公平。

　　易宪容：不是，房地产方面比如说政府能做什么，他不能进行法律的封闭。

　　主持人：现在很多人一直在买房，可能人多一直抢不到，现在预期又不一样，现在很多人没自己的房子做，这问题也要解决，房地产是否也要做一些事情，是否要考虑自己的利益才这么做。

　　易宪容：房地产市场，尤其住房是居民最基本的生存权利，所以政府，住房政策包办了住房保障的体系政策，住房保障体系，低收入和特殊人群政府提供居住，而绝大多数是通过市场调节来解决，政府只能提供建立有效规范的市场。住房保障体系，就是老人家，没有工作的人，政府肯定要提供基本的居住条件。

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