中新社上海三月二日电 (记者 于俊) 此间市场研究机构“佑威·楼市通”提供的最新数据显示：二月份申城楼市量增价跌，成交全面回暖。

　　据统计，二月份上海市商品住宅成交面积为七十八点七六万平方米，环比一月的四十八点八一万平方米增加了六成一，二月楼市保持着完美的回升态势，不过住宅均价持续下滑到人民币一万二千一百四十一元/平方米，相比一月跌幅为百分之十三点九四，但比二00八年二月上涨了百分之九点三七。

　　如果不考虑春节因素，这个成交面积相比二00六年同期高出二成七，相比二00八年增加了近一点三倍，与二00七年相比也只是略微少了百分之二点四。可见上海楼市二月成交放量明显，引人注目。

　　“易居中国•CRIC系统”显示，二月的最后一周(二月二十三日至三月一日)全市共推出十四点七七万平方米商品住宅房源，是前周五点五九万平方米的2.64倍。虽然整体而言，供应量依然低迷，但成交却保持着了连续五周的回暖态势。上周共有二十六点九四万平方米商品住宅房源被售出，环比上升逾一成。平均成交价格依然呈现下滑之势，上周环比再跌百分之五点九，为一万一千三百五十五元/平方米。

　　对此，易居中国分析师薛建雄认为，随着春节后看房潮的启动，开发商抓住机遇，纷纷提前打折、降价以清理去年大量积压的滞销房源，导致了二月份上海楼市的量升价跌。

　　总体而言，经济危机之下，中低档楼盘通过降价来促进交易，使更多的中低收入家庭圆了购房梦；而高档楼盘仍以提高楼盘品质和物业服务水平带动行业的进步，从而推动销售。虽然，两极分化正在加剧，但都迎合了市场的需求。

　　业内预计，申城楼市近期仍将沿着两极分化加重、总体均价下滑的趋势发展。

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