“该不该买房”本是个问自己的问题，一是有没有消费的能力；二是有没有消费的需求或投资的需求。什么时间买房则有两种不同的情况：一是消费；二是投资。

　　消费者重在看消费需求的迫切程度。此时消费者更关心的不是价格的波动与弹性，而是需求的刚性。

　　对投资者而言则不同了。一是，价格高涨的过程中并不会在乎价格，就像股票一样，而波动时则会在乎价格对升值空间的影响。对时机的选择大于刚性因素。

　　该不该买房，首先要建立在有没有支付能力上。美国的次债危机恰恰产生于让大量本就没有支付能力的家庭进入了超越消费能力的市场。

　　市场中的观望并非是指那些仅有部分支付能力的家庭，更不是试图让无支付能力的家庭也进入市场。观望是指有支付能力，但对预期的不确定因素无法判断的家庭，不是怕买了后房子涨价，而是怕买了后房子跌价的人群。

　　已公布的1月份房价下跌最多的6个城市，反而是交易量下降更多的城市。42个房价上涨的城市反而是房屋交易量上升的城市。看来，预期的涨跌比现有的房价高低更能影响销售的数量，市场追涨的心理作用超过了价格弹性对消费的影响力。

　　像在股市上抄底一样，购房者要想在政策多变的预期中抄房价的底，大约就像中六合彩一样难。但人的意愿却总认为自己会是市场中的赢家，会找到最合适的时机抄底，并一定会比别人更强。这种赌博的天性会让更多的人在一生中寻找机会而忘记了享受生活。

　　我更相信该不该买房的问题只能问自己。什么时候该买房同样也只能问自己。当商品的概念进入了消费观念时，流动性就会解决价格差的问题，而只有不流动的住房或只想留给下一代继承而不愿流动的商品房才有着永远也不敢买入和永远也不愿卖出的问题。

　　(任志强)

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