土地市场冷热，称得上楼市的温度计。楼市供销严重倒挂，商品房空置面积持续攀升，意味着开发商对土地的需求也被削弱。当“流拍”、“退地”成为去年全国楼市的关键词之一，报价成交也就成为当下土地市场的一种惯性现象。

　　购房者志在房价见底时抄底楼市，而有能力的开发商何尝不想在地价见底时“抄底土地市场”？多少“地王”拖累多少开发商？当很多同行自顾不暇的同时，又将有多少有能力的开发商能“抄底”低迷的土地市场，从而寻找到谋篇布局、下一步的发展良机，并在这场楼市供应链角逐中赢得先机？

　　本报记者刘渝渝  实习生彭姣  长沙报道

　　2008年，全国楼市普遍性低迷，土地市场也不可避免地出现了冷场的局面。这种冷场，在2009年第一季度或仍将延续。春节长假后的10天时间里，长沙市土地市场还尚未有成交，然而就在这样的“危”“机”并存的时点，就在这样低迷的交易状况持续中，也有一些开发商开始跃跃欲试，寻找着入市的机会。

　　春节期间，长沙土地市场成交为零，这主要是因为春节期间，土地挂牌交易量很少。从长沙市国有建设用地使用权网上挂牌出让系统可以看到，2月1日-2月20日，总共有6块土地挂牌交易。挂牌时间最早的在2月12日，挂牌截止时间为2月24日。据了解，网上交易的竞价方，往往会集中在挂牌截止当天开始报价，所以，这几块挂牌土地暂时没有竞价记录，也就没有成交记录。

　　据恒嘉地产收集长沙市土地交易市场公开招拍挂信息统计得出的数据显示，今年1月份，长沙市成交土地7宗，其中雨花区3宗，芙蓉区1宗，望城县3宗。1月成交土地总量107802.57平米，环比有所下滑。从成交规模上来看，1月成交土地规模以小规模地块为主，均为5万平米以下，部分在1万平米以下；从成交土地用途上来看，1月份成交土地以商业和住宅用地为主；从成交价格来看，成交价格最高为136.9万元/亩；成交价格最低为23.67万元/亩。总体来说，从去年11月份至今年1月份，土地市场成交情况仍呈持续下滑趋势，但下滑幅度较小。

　　从2008年开始，土地市场的成交下滑趋势明显。湖南省国土资源厅提供的土地市场动态情况显示，2008年全省供应各类建设用地10039宗，面积为7128.9296公顷，供应量比去年减少了34.72%。

　　“土地市场目前成交确实不活跃，但是并不意味着土地市场不会有转机。就在春节之后的这几天，已经有4、5家开发商来要地了，他们看中的都是‘好地段’。”一位土地市场工作人员谨慎地表示，“最主要的就是资金，原始的贷款拿地再贷款开发的旧模式已经打破，虽然国家政策对于贷款已经有所松动，但是出于自身风险考虑，银行也会谨慎选择贷款对象。即便如此，随着银根的进一步放松，以及一些大开发商自身的积极调整，土地市场还是有希望迎来转机。”

　　“从近期的情况来看，交易成功的土地溢价很少，土地价格基本上是以报价成交，这种现象从去年开始就是如此，”正在土地市场询问土地挂牌情况的某房地产公司工作人员对2007年新河三角洲地块拍卖时几家开发商轮番举牌激战的场景仍然记忆犹新。

　　“对于现在还有拿地计划的公司来说，能够在这个时候拿地，意味着可能只需付出更少的精力和金钱，就能拿到中意的地块。”在他看来，房地产行业的洗牌不可避免。无论是从哪个角度来说，真正有实力的大开发商，拥有更多更可靠资金渠道的开发企业，生存几率更高，甚至可以在这个时候，为将来谋篇布局。

　　[专家观点]

　　土地成交继续走弱 预示楼市仍需调整

　　中原地产中国研究院一份国内12城市土地价格调查报告显示，沪、广、深、津四地09年1月份土地成交价格较2008年同期下跌50%以上，其中上海和杭州的地价较08年12月环比下跌20%，创近年来最大跌幅。宏源证券房地产业分析师杨国华表示，土地成交价格下降带来的是房地产开发成本降低，这意味着商品房销售价格可以继续下调。等这部分土地开发项目上市后，国内房价下行空间可能更大，届时现有项目的价格也会受到冲击。

　　分析师认为，08年业界还在争论房地产业是否已进入调整之时，国内土地市场就已呈现一片低迷，至今国内土地市场成交愈发低迷，这一方面由于开发商资金不足，无力再拿地，另一方面可能是开发商对后市仍充满不确定预期，纷纷放缓开发计划，甚至放慢工程进度。

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