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振兴楼市肯定不是要抬高房价
专家谈房地产搭上产业振兴末班车
上周六，原全国人大常委会副委员长、中科院研究生院管理学院院长成思危在“国际金融危机与我国的应对措施”报告会上透露，第十大产业振兴规划确定为房地产。他透露，原来十大振兴规划没有房地产，是能源。“但能源行业的振兴规划最终改成了房地产，可见中央对这个问题的重视。”
业内人士多不感意外
对于房地产最终搭上了产业振兴的末班车，很多业内人士并不感到意外。深圳市房地产研究中心副主任王锋表示，在金融危机下，我们的目的是保稳定促增长，房地产业涉及投资和消费两个领域，对经济的拉动作用无法替代。此外，随着居民收入的提高和城市化的加速，老百姓的住房问题必然是越来越被关注的问题。合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，将房地产纳入十大产业振兴规划，其实是国家层面对房地产业作为支柱产业的一次正视。“房地产带动50多个相关产业，在土地利用、税收、拉动GDP等方面，作用都是巨大的。”
据了解，对于房地产行业是否是支柱产业的说法，在过去几年中曾出现过多次反复。在各地方政府，对这个问题的认识也因出于各自省情而不尽相同。在广州乃至整个珠三角，房地产都没有像石化、汽车制造业一样，被视为支柱产业。在前不久闭幕的广东省十一届人大二次会议上，政府工作报告中关于“发挥房地产的支柱产业作用”的有关表述最终也被删除了。因此有专家认为，相比“支柱产业”的帽子，“产业振兴规划”的帽子似乎并不是必不可少的。只要中央决策层认定房地产是支柱产业，那对房地产的调控肯定还会放松。
二字之差透露政府考虑
据了解，今年1月初就有消息称，房地产已递交了房地产长期发展规划，意在抢搭振兴末班车。业内普遍认为，建设部去掉规划题目中的“振兴”二字，以“房地产业长期发展和调整规划”的名义向国务院申报，为的就是增大争议中的房地产成为“第十大产业”的可能性。
黎文江认为，“振兴”二字之差可以看出，对国家来说，主要是希望能保持房地产的长期健康平稳发展，而并不是为了刺激楼市提高楼价。因此从今年来说，该规划对房价的影响应该不会太大，“目前对房地产的调控政策已经出台了不少，而且作用在逐渐显现。而对房地产企业来说，他们也会权衡利弊，当前的主要任务是把成交量提上去，纳入十大产业振兴规划肯定不是想抬高房价。”
北京大学学者陈国强在接受媒体采访时也认为，从目前已经出台的产业振兴规划来看，基本都是针对短期效果的调控，这与去年出台的一系列促进房地产业健康发展的政策相类似。如果房地产业振兴规划仅是着眼于短期效果，那么产生的影响将会十分有限。因此这份规划很有可能是一份中长期规划。
楼市政策应保持相对稳定
目前，房地产相关规划的具体措施仍是机密内容，业内对它充满了猜测和期待。
陈国强认为房地产产业政策中应将以下问题予以明确。一方面，各方对房地产开发企业的认识和判断仍有很大分歧，应该从政策上给他们一个实事求是的评价；另一方面，保障性住房、经济适用房、两限房等未来将以什么样的方式和速度推进，需要在政策上加以明确，以便给市场一个确定性的预期。
王锋在接受记者采访时也表示，规划的目标应该更长远些，着眼于房地产今后3到5年的发展。他说，当前最重要的是确定相对稳定的市场经济下通行的房地产政策，而不能今天“救市”明天又抑制了，政策随着房价而大起大落。“例如供求关系应该调整到什么程度、在一定时期内要改善多少人的住房问题等，都应该在规划中有一个明确。”黎文江猜测，规划很有可能会在提高房地产业科技水平，在节能环保、节约用地等方面作出计划，从而提高整个房地产业的发展水平。
本报记者 卢轶
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网友高度关注房地产进“规划”
本报讯(记者/关丽)由于和百姓生活联系紧密，“房地产进入十大产业振兴规划”的新闻在网上发布后，立刻引起广大网民的高度关注。截至昨天22:30分，新浪新闻留言板上有4380条留言评论，搜狐财经中心有1414条评论，网易财经有1217条相关评论。对房地产进入产业振兴规划的评论远远高出了其它行业进入产业振兴规划的新闻。
相当一部分网友对房地产进入产业振兴规划后楼价的走向表现出极大的忧虑。一些网友提出，尽管房地产振兴规划不可能和楼价直接挂钩，但是在“搞活”、“振兴”的前提下，发展商会继续“坚挺楼价，从而使得楼价下行变得更加困难”。也有一些网友对房地产进行了深入思考，认可房地产振兴对经济的激活作用，但提出“政策必须立足于为普通老百姓改善居住条件而制定”。还有一些网友直接将矛头对准了信息来源，认为“‘成老’提前爆出振兴房产的信息不可取，这类信息公布应由政府部门完成”。
正方
应该说前一阶段，国家的一些政策直接或间接地在控制房地产过热，而导致房地产一直萎靡不振。我认为，把房地产作为振兴经济、拉动内需的政策是非常正确的、必要的。但这种政策必须立足于为普通老百姓改善居住条件而制定。政府应注意：1。地方政府不能以卖地为财政的收入来源；2。坚决打击房地产炒作行为；3。对居民多余房产征收高额物业税；4。对第二套住房出售征收高额增值税。普通老百姓能买得起房之日，也就是中国经济振兴之日。———安徽网友
高层一定不要讳言“房地产振兴”，它对于其它许多行业的带动，对于股市的稳定发展，对于推进城市化进程，对于扩大就业，都有着关键性的作用。它不是一个投入少周期短的行业，它应该有极明显的区位价值。否则，全国一个价，又将制造新的不公。客观地说，商品房就不该是用少许收入就能够买到的商品。一味打压房地产，代价是惨重的。———河南平顶山网友
建议振兴计划的首要措施是：奖优罚劣，鼓励优胜劣汰、兼并重组。从各方面支持奖励那些积极降价销售的房地产企业。———陕西网友
反方
不能片面强调房地产拉动经济。其实首先是经济拉动房地产，然后才是房地产拉动经济。经济不繁荣，房地产就是无本之木，无源之水(但房地产往往是泡沫之源)。下一次产业革命很可能就是能源革命，绝不是房地产革命。房地产取代能源成为第十大振兴产业，简直是匪夷所思。———湖南网友
地产低迷到需要“振兴”的时候了吗？没有。目前还没有地产公司倒闭的。市场经济嘛，就要靠市场之手来调节，不能消费者亏得起，发展商亏不起。———广东网友
“成老”提前爆出振兴房产的信息不可取，这类信息公布应由政府部门完成。个人意见不赞成老观点，振兴房市对提高消费效用高就振兴房市，这个道理讲得太无深意了。经济危机有它的两面性，一是对全球经济的挫伤，二是让大家有机会都冷静下来思考，让大家有机会在经济回暖前调整自己。如果大家都一味紧张不择手段地摆脱经济危机，那是一种不可原谅的愚蠢。
———丹东范范
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