本报讯 (文/图表 记者 程维) 零点针对10城市居民房地产消费倾向进行的最新调查发现，虽然市场低迷，各大城市的消费者却都有不同的理由来抵消部分观望情绪，在当前形势下，大多数消费者倾向于放弃的住宅要素是“地理位置”，住宅郊区化的趋势可能会更加明显。

　　同时，旺盛的改善型需求折射出消费者对市场较为乐观的预期。

　　38%的消费者仍会按原计划购房，二线城市(45%)高于一线城市(35%)。值得注意的是，有3.68%的消费者“本来没有购房计划，现在计划未来一年内购房”了。

　　首选降低 “地理位置”标准

　　19%的消费者选择削减购房费用，削减费用的比例集中在30%以内，其中以选择削减10%~20%的比例最多，占到半数。

　　“地理位置”是消费者首先会放弃或降低的方面，其次是“房屋面积”和“交通便利性”。日益发达的城市交通在一定程度上弥补了地理位置的不足。

　　再降10%契合心理价位 

　　受到市场低迷影响的消费者中，58.82%选择推迟购房时间。对于意向楼盘的降价期望集中在三成以内，其中期望降价一成的消费者占到39%；其次是期望降价两成的消费者(占32%)。可见房价的“理性回归”也将成为刚性需求释放的必要条件之一。

　　一线城市：

　　高端产品打消观望情绪

　　年轻人的婚房仍然是不可忽视的需求，此外家庭结构的变化也是很重要的购房原因。多数坚持买房者原因之一是接父母同住。其次是需要给子女提供独立的空间，而入住“高档社区”不仅环境宜人，居民的素质也相对比较高。因此，即使在当下低迷的情势下，高端房地产的优势也没有消失。

　　调查方式：本次调查在北京、上海、成都、沈阳、西安、广州、武汉、大连、厦门、济南等10城市选取3010名当地常住居民进行了入户访问。

　　二线城市：

　　潜力更大 需求更多样

　　二线城市消费者倾向于认为房价的起点并不高，甚至有很多消费者强调产品的保值作用而不是价格优势，如成都的消费者并不希望自己看中的楼盘降价。

　　二线城市消费者乐观背后自有其原因。首先，二线城市地价水平较低，开发商的资金链断裂的风险较小；其次，保障性住房建设起步较晚，对商品房价格的抑制作用未现；加之城市化进程比一线城市更加明显。受到相对乐观的预期的影响，二线城市的需求也更为多元化，除了存在刚性需求以外，改善型需求也很显著。

　　相关调查

　　二套房贷和二手房

　　政策受市民欢迎

　　本报讯 (文/图表 记者程维)另据现代国际市场研究公司(MIMR)对穗京沪三地620位市民进行的随机街访调查显示，今年明确表示肯定不会购房的市民(27%)比例明显降低，同比下降10%。

　　同时，约七成京沪穗市民认为二套房贷和二手房政策能够促进房地产市场的发展。29%的市民认为二套房贷和二手房政策能在一定程度上减少购房费用，刺激购房欲望，促进房地产业的发展，14%的市民表示该政策会影响其购房决策。由于相关细则还没出台，35%的市民表示还不确定该政策是否对购房决策产生影响。

　　在户型选择上，三地市民的偏好有所不同，66%的北京市民偏好两居室户型，远远高于上海的30%和广州的28%；而三居室的户型更受广州(68%)和上海(56%)的市民的欢迎。可接受房价范围集中在4000~8000元/平方米之间，约七成(68%)京沪穗市民接受此范围的价格。

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