房地产职业经理人联盟陈云峰称，多数商业物业月租金超过5000元

　　地产经理人联盟秘书长陈云峰

　　■ 专家观点

　　昨日，中国房地产职业经理人联盟秘书长陈云峰表示，现在的楼市正处低迷，商业地产普遍“活得艰难”，相对来说，最初政策定的5%的水平，更适合现在的市场和经济形势，7%的征收比例尚可接受，但如果按照12%来计征的话，确实还是有些高。目前稍微面积大一点的商业物业，其月租金就会超过5000元，实际上，大多数商业地产投资者都会受到冲击。

　　全国工商联不动产专委会秘书长朱凌波昨日也表示，此政策对商业地产的开发商及投资者将形成重创。商业地产的开发商主要是自持或出售其商业。租金税率增加，投资者经过合理计算后，觉得投资商业地产的收益太低，他们就会放弃对此类产品的投资。他还认为，该政策还可能会进一步增加商业地产的空置率。据其介绍，目前商业地产的退租减租情况比较明显，商业租金也出现较大幅度的下降。“在目前的经济环境下，商业地产的销售同样萎缩，如果再遭遇租金税收打压，对商业地产来说则非常不合时宜。最后的结果就是商业地产的空置率空前增加。”朱凌波称。

　　记者获悉，几家正在进行商业地产销售的项目已暂停工作。东部某项目原计划今年1月份推广其社区底商。开发商介绍，他们暂停了所有推广工作，销售签约也全部暂停。

　　此外，中国商业地产联盟秘书长王永平也表示，“商业地产不仅拉动投资，而且促进消费，还创造了大量就业机会，对扩大内需有着重要影响，如果商铺租金按照之前的25%征税，加重企业负担，不符合扩大内需政策方向。”

　　本版采写(除署名外)/本报记者 张学冬 杨娟娟