新快报记者 陈齐

　　自从去年金融危机从美国向全球蔓延以来，韩国成为亚洲受金融危机打击最严重的国家，韩元在2008年底对人民币差不多贬值40%，这让不少韩国人感到了在广州生活的巨大成本压力。记者日前在机场路-三元里区域走访时发现，该区域原本聚居的许多韩国人不再租住高端房屋，由此空闲出来的大批二手房被迫低价入市，直接影响到该区域的二手楼价。

　　机场路三千元月租租客难觅

　　韩国人金先生日前从机场路的商品房小区金桂园搬到了价格更便宜的房改房中，降低生活成本是他最大的理由。“现在生意不好做，韩元又贬值，我的很多朋友都回国了，我也被迫要应对经济危机的影响。”金先生无奈地说。

　　而在该区域从事二手房屋租售的林惠彬对金融危机带来的影响感受同样深刻。“最近接到的外国客少了很多，特别是租房的外国人比以前减少了六七成。”在满堂红三元里分行担任经理的林惠彬感到了从业以来的最大压力，在他所处分行的范围内，3000元/月以上的租客基本都是以韩国人为主的外国客户，如今这部分租户几乎已经绝迹。

　　据了解，韩国人在广州大部分以租房为主，而在机场路区域居住的韩国人大部分经营服装、饮食等生意。由于该板块有较多韩国人聚居，从租赁比例来看，以韩国人为租客的成交比例几乎占了总成交的三成。林惠彬表示，房屋租赁市场价格下滑，对二手楼价产生了很大影响，“今年有物业从25万元调到了21万元，也有从35万元调低到32万元，但降价后依然难以成交。”据该区域美联物业中介人士介绍，机场路-三元里板块的二手楼市向来有着一定的需求量，所以成交量也比较稳定，但自从去年年底，该区域二手住宅成交价格有5%-10%的下调。现时板块的电梯楼价格6500-7500元/平方米，楼梯楼5000-5500元/平方米。

　　韩国人转寻周边低价物业

　　据悉，在机场路-三元里一带，韩国人购买或租赁物业主要是自住。由于他们对物业素质、居住环境等要求较高，所以都会选择金桂园等质素较高的单位。而且受人员的综合素质以及文化素养的影响，韩国人交易的信誉度都比较高。如今突如其来的经济危机，让不少韩国人选择去租金更便宜的地方居住甚至选择回国。

　　“机场西一带为白云区租赁市场极为活跃的区域，该区域拥有著名的‘韩国街’远景路，且周围集中了大批批发市场的打工一族。”一位业内人士表示，最近部分韩国商人有往北租赁的势头，而导致该区域的租赁盘源有所增加。某些韩国人则放弃租赁大面积单位，而转移租一些面积较小的物业，甚至有一些韩国人北上到白云大道北、富力城一带以寻求高性价比的物业。

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　　外地现韩国人退租潮

　　据了解，韩国人选择降低租房成本并不只在广州发生。在北京、南京等城市，已有韩国人退租潮出现，而在上海，甚至出现了韩国人低价抛售豪宅的情况。

　　据媒体报道，在青岛闽江路、燕儿岛路等市区繁华路段，半数韩国餐馆停业或贴出转租广告。据了解，由于经营不善、韩国企业减少等原因造成诸多韩国餐厅关门。而在北京望京区该区域短短两周内租金平均下降500元，该区域去年底一个月内，约四成的韩籍租户选择违约退房或不再续租，其中以家庭租户和留学生居多，不少小的房屋中介公司因此无法继续运营。

　　韩国经济危机所产生的蝴蝶效应，目前已经波及到上海楼市。有地产人士透露，在上海的韩国人最集中的几个区域——如古北、联洋以及龙柏，目前都出现了韩国人抛盘的现象。由于急于回韩国，韩国人抛售的房屋价格通常比市场价便宜10%。在抛售较为集中的古北强生花园，甚至有个别房源比周围房源便宜15%以上，价格降幅达到4000元/平方米。

　　观察

　　韩籍客在穗置业少

　　据悉，由于居住习惯的差异，韩国人一直对在广州买房并不热情，而喜欢比较灵活的租房方式居住。韩国人喜欢朝向为正南，楼层居于中高层的房子，在找到中意的房子后，一般会要求房东或者中介公司给他做一次整体的保洁工作，或者帮助他搬家，因此房东要做好“售后”的心理准备；由于韩国人有赤脚的习惯，所以他们一般会选择带有木地板的房间，有的韩国租客会习惯自己带家具过来，如电视、床、衣柜、冰箱等，如果家里有位全职太太，那么则喜欢房屋内有个大大的厨房，并拥有一个大容量的冰箱。

　　目前虽然有一定比例的韩国人已经在广州买房，但更多的人选择了租房而不是买房。主要原因还是居住习惯的差异，包括餐饮服务、厨房设计、客厅设计等中韩差异相当大。同样因为这样的原因，韩国人在广州投资房产的不多，一是不熟悉行情，二是不清楚中国人的居住习惯容易造成投资失误。

　　韩籍客广州四大聚居地

　　天河北：韩籍高管租客集中

　　天河北是广州首屈一指的中央商务区，不少韩国企业驻穗公司、机构在此办公。因此天河北商务区现时外籍租赁市场不乏韩籍高管人士。他们收入较高，能承受较高的租金水平，对物业质素及居住环境有着较高的要求，因而中信公寓、帝景苑、协和新世界、金海花园等高质素的楼盘物业，最受韩籍商务人士及其家眷欢迎。其中帝景苑3房租金5000元/月左右，4房租金7000-8000元/月，协和新世界2、3房租金4000-6000元/平方米，金海花园租金较低，2500-4000元/月。

　　新港西路：韩留学生聚居点

　　据满堂红置业专家介绍，中山大学有不少韩国留学生，聚集在新港西一带的韩国留学生及韩国人逐渐多了起来，韩国餐厅、零食店等也随之开业。新港西一带有众多优质楼盘，如富景花园、顺景雅苑、顺华名庭、双子星城、祈乐苑等，租金大多在2000-4000元/月之间。如顺景雅苑位于布匹专业市场内，目前两房租金约2500元/月，富景花园的1房1厅约1800元/月，2、3房约2500-3500元/月，小复式双子星城成交也相当活跃，35平方米的1房1厅主力户型租金约1900元/月。

　　远景路：广州“韩国街”

　　白云区机场西一带是一个成熟的居住生活区，远景路一带近期更涌现起一条富有浓郁韩式风情的“韩国街”。据了解，该条韩国风情街已逐渐形成一定的规模，发展了很多特色餐饮店、小超市和提供生活配套服务的小商铺，也直接吸引了众多韩国人在该区聚居。由于远景路距离梓元岗皮具商圈和环市西路服装商圈，不少从事外贸生意的韩国人也选择在远景路居住，这些人士拥有较好的经济承受能力，而且比较喜爱一些质素较好的楼盘，如又一居、万方园、翠逸家园这些大盘都比较合符其需求。如万方园一房单位租金已达1500-2000元/月，又一居两房单位租金约2500元/月，翠逸家园三房租金高达3500元/月。

　　华南板块：韩国高端客户最青睐

　　华南板块楼盘以优美的自然环境、成熟的生活配套为特色，同时也是广州山水豪宅的一面旗帜，祈福新邨、华南碧桂园、广州雅居乐等大盘租赁成交一直居全市前列，其中不乏外国商务人士。满堂红置业专家介绍，不少日韩高管选择到番禺华南板块居住，其中星河湾最受韩国人士欢迎，两房租金约2500元/月，三房租金约3000-5000元/月，四房以上单位普遍在6000元/月以上。

　　现场

　　记者日前在机场路、三元里大道、远景路等韩国人聚居比较多的区域了解到，金融危机发生以后，该区域以韩国客为主的店铺生意直线下降。在有“韩国街”之称的远景路，记者看到大街上有大半的店铺都写有韩国店名招牌，其中以饮食及服装为主，但多数门庭冷落。一家名为“东家火炉”的韩国烤肉店甚至已经停业，被贴上了封条。

　　“去年韩国人就少了很多，今年过完年也没见到有多少人回来这里生活。”在远景路做保安的王先生告诉记者。据统计，定居中国的韩国人有70万，定居广东省的韩国人有4.3万人，而临时居住在广东省的韩国白领、生意人和留学生则远超这个数字。金融危机下韩元一再贬值，相较于2007年底，2008年底韩元对人民币差不多贬值40%，这使在中国的韩国人经济负担增加1.5倍至2倍。韩元大幅贬值，等于增加了韩国人在穗生活成本，不少韩国人不得不过“紧日子”，甚至离开中国回国。据媒体报道，去年11月份，在中国的韩国人中估计有20%～30%已回国。

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