新浪财经讯 上海市银监局日前发布2008年房地产市场信贷运行分析报告。报告显示，2008年上海市房地产贷款增长明显放缓，信贷运行潜在波动风险依然存在，商业性房地产不良贷款去年“双升”，而个人住房贷款质量控制良好。

　　报告显示，从房地产贷款质量方面来看，上海市去年商业性房地产不良贷款“双升”，2008年12月末，上海中外资银行机构商业性房地产不良贷款余额61.69亿元，比年初增加10.36亿元；不良率1.04%，比年初上升0.15个百分点。

　　不过相比商业性贷款，个人住房贷款的质量控制就相对良好。数据显示，2008年末个人住房贷款不良贷款余额18.72亿元，比年初减少2.54亿元；不良率为0.6%，比年初下降0.1个百分点。

　　由于受市场成交量大幅萎缩影响，上海市去年个人住房贷款同比明显少增。全年个人住房贷款增长呈现两个特点：一是存量住房贷款增长是主要推手。2008年存量住房贷款增加123.61亿元，同比多增10.28亿元；新建住房贷款减少34.71亿元，同比少增356.27亿元。二是“两外人士”住房贷款增量多于本地居民。2008年外地居民和境外人士住房贷款增加56.07亿元，本地居民住房贷款增加32.83亿元。

　　另外，报告还对上海市2008年房地产贷款整体情况进行了分析，总体来看，2008年上海市房地产贷款增长明显放缓，增量逐季减少。一至四季度房地产贷款增量分别为132.78亿元、86.92亿元、27.09亿元和-53.59亿元。

　　分析认为，上海市全年房地产贷款增长明显放缓的势头与房地产市场形势密切相关，主要是由于房地产开发投资增速在低位徘徊，房地产销售大幅萎缩。尽管受到保增长促内需宏观经济政策及促进房地产健康发展新政出台的推动，年终岁尾的上海楼市成交出现企稳复苏的迹象，但房价仍存在下行压力。

　　在房地产贷款的结构方面，报告指出，住房开发贷款增长较慢，商业用房开发贷款增长较快。其中住房开发贷款比年初增加30.13亿元，同比多增165.9亿元，但自8月份以来，住房开发贷款已连续五个月出现负增长现象；商业用房开发贷款比年初增加113.45亿元，同比多增48.3亿元。(元平 发自上海)

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