经济观察网 记者 张婷 统计局公布的最新数据显示，1月份上海房价同比下跌2.3%，上海目前新建商品住宅的平均成交价格在持续回落，2月2日至6日价格，继前周下滑10%之后，又再度回落1.93%，为12100元/平方米。

　　搜房网公布的“2009年楼市购房意向大调查”显示，两成受访者认为房价年内或见底，半数受访者认为第四季度是最佳购房时机。而易居克而瑞（中国）研究中心首席研究员陈啸天认为，房价回暖拐点活出现在9月份。

　　上海房价持续下跌

　　数据显示，1月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.9%，降幅比12月扩大0.5个百分点；环比下降0.2%。其中，上海地区1月房屋销售价格指数同比2.3%，环比下降0.2%；新建住房价格指数同比下降2.7%，环比下降0.1%；90平方米及以下新建住房价格指数同比下降2.6%，环比下降0.4%；二手住房价格指数同比下降2%，环比下降0.2%。

　　根据上海二手房指数办公室的最新统计数据，1月，上海二手房价格指数为2297点，较去年12月下降19点，环比跌幅为0.79%。11个中心城区中共有10个区出现下跌，平均跌幅为0.93%，这已经是上海二手房指数持续第六个月下跌，不过仍比2008年1月指数略涨2.28%。

　　在政策层面频频出台一系列利好之后，目前部分房地产商开始积极配合、适度降价：受万科节后降价带动，绿地、合生、保利等大型开发商也启动价格调整。

　　易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，价格调整不会这么快结束，2009年不排除个别月份可能出现正增长，但多数月份还将是负增长。很多城市的房地产市场成交仍然陷于胶着状态。靠裁员、缩编、停止拿地这些方式还不够，对于开发商来说，现有项目的促销降价才是比较有力度的“过冬”方式。

　　拐点或在9月

　　易居克而瑞（中国）研究中心首席研究员陈啸天认为，每年的9月份是楼市“秋收”的关键节点。我国房地产市场从2007年9月进入 “拐点”，前期快速增长的房地产市场陷入低迷；到去年9月形成清晰的调整通道，“金九”风光不在，中期调整趋势明显，大部分城市成交量被腰斩，房价不同程度出现下跌。

　　“预计2009年9月，全国大部分城市将逐步走出低迷，市场渐渐回暖。在积极的财政政策和适度宽松的货币政策刺激下，我国宏观经济也有望在下半年重新回到强劲增长轨道，从而推动房地产景气度回升。下一个标志性的拐点，很可能出现在今年9月。 ”陈啸天说。

　　此外，搜房网公布的“2009年楼市购房意向大调查”显示，两成受访者认为房价年内或见底，半数受访者认为第四季度是最佳购房时机。

　　调查数据显示，对于2009年上海楼市走势，64%的受访者认为形势不容乐观，总体下行势态不可挡；23%受访者认为楼市将在低位盘整，年内或见底；仅 11%认为楼市在2009年回暖有望。对于2009年上海房价， 77%的受访者看跌； 11%认为维持现状；认为不好说和看涨者各占6%。

　　买房时机方面，半数受访者认为2009年第四季度为最佳购房时机，而认为一季度是购房好时机的受访者仅占5%；认为是第二季度的占20%；认为是第三季度的占25%。

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