在首城国际中心、冠城·名敦道的低价入市攻势下，春节前，珠江帝景推出了30套特价房，比项目最高价时大降6000元-8000元/平米，春节后又加推出48套低密度房源；南三环星河城也将推出11000元/平米的板楼，这一价格与此前的塔楼持平；西五环的天和景园，近日更是将其房源拉低至8800元/平米左右，打破2007年以来石景山万元均价的行情……

　　2009年新一轮降价潮，实际上已在春节前开始，只是因为春节假期而休战，蓄势到春节之后，“价格战”更为激烈。一场关乎企业存亡的升级版“价格战”正在上演。

　　表现

　　集体价格跳水及竞相降价

　　春节后价格战升级最先爆发的区域应该是两广路沿线。事实上，该区域在春节前就出现了冠城·名敦道、首城国际中心的短兵相接的价格战。更早时候，还有金都杭城及美利山的低价新产品入市。春节后，珠江帝景推出17000元/平米左右的特价房，比最高时低了约6000元/平米，此举将该区域的价格战一步步升级。北京高峰宏道投资顾问有限公司总经理曹晓东表示，大盘项目珠江帝景是该区域的价格标杆，当其价格频繁下降，区域内其他楼盘的再次下调价格便指日可待。

　　记者调查发现，节后北京多个板块出现了新房价格再次下调的现象。两广路沿线、南三四环、望京及亚奥板块等区域，均出现了楼盘集中降价的局面，其中降价楼盘数量最多，降价幅度最广的则是两广路沿线楼盘。据搜房网提供的数据显示，这些区域的价格以集体跳水的方式下调，其中降幅最大的楼盘高达35%。

　　多个业内人士接受记者采访表示，今年北京楼盘的价格调整，和去年有着很大的不同。除了出现区域内楼盘集体下调价格外，更重要的变化是，楼盘之间的调价是对比着进行。“降价也竞赛”，东部某开发商这样笑侃。据其介绍，北京楼市去年底就进入普降通道，但都是单个项目各自为战，很少顾及周边其他项目的价格变化。今年则不然。“今天甲项目调整价格，不出一周，乙项目或丙项目也会调整。而且越晚调整的价格下调幅度越大。”

　　预测

　　暂不会出现两败俱伤

　　“北京楼市在去年只是下行调整，今年则是深度探底。开发商都希望能一步到位，通过深度探底试探市场反应。”中国房地产职业经理人联盟秘书长陈云峰指出，但由于房价整体水平与购买力水平还有差异，所以现在交易量不大。只要价位下探到市场能够接受的幅度，就会很快热销。开发商都认识到，谁先出手谁占便宜。而年前，政府出台的措施也不少，力度也达到了，购房人却还在观望，开发商就必须调整价格，来促成成交。

　　目前业内普遍的观点是，随着北京楼市进入普降通道后，以降价带动销售成了惟一有效的方式。“结果不好预测，但只有价格降到位，交易量肯定就会升上来。”陈云峰表示，此次北京楼市的价格战对购房者是利好。此轮升级版的价格战，不会出现两败俱伤的局面，但可能带动北京楼市进入新一轮的价格潮。

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