去年，广州、深圳一手住宅的年度成交量都下跌两三成，导致库存量上升。其中广州市一手住宅供求比为1.46:1，为广佛深三市最低；深圳供求比为1.7:1，为三市最高。

　　今日，广东省十一届人大二次会议正式开幕，省建设厅提交给与会代表的参阅材料《2008年我省房地产市场运行情况及2009年工作思路》(以下简称《思路》)中提出，拟在有条件城市放宽购房入户政策。

　　而在昨日“搜房广州”举办的地产论坛上，多位地产界人士表示，如果从成交均价上分析，今年广州楼市可能难言“回暖”，不过随着价格的下行调整，成交量会有所放大。

　　 文/本报人大报道组

　　去年广州市商品住房供求比：1.46:1

　　《思路》披露，去年全省商品住房市场需求下降较快。去年广州市商品住房批准预售面积810.1万平方米，交易登记面积553万平方米，供求比1.46:1。

　　业界人士表示，数据表明广州一手住宅需求相对仍较刚性。但据中原地产有关人士介绍，去年大部分开发商都没有完成预期销售目标，甚至部分发展商的业绩只有预期的60%左右。如果以去年月均46万平方米的成交面积计算，去年广州市的库存货量需消化一年左右，再加上550万余平方米的新增供应，今年广州市一手住宅市场将出现明显的供过于求的局面。

　　鼓励房地产开发企业以合理价格促销

　　《思路》指出，今年将支持房地产开发企业积极应对市场调整，引导房地产开发企业以合理的价格促进商品住房销售。将加大自住型和改善型住房消费信贷支持力度；鼓励和支持职工使用住房公积金购买住房。

　　尤其值得关注的是，将在有条件城市放宽购房入户政策。此外将适当下调首次购买普通住房契税，对住房转让环节经营税实行暂定一年减免。

　　“楼市今年难言回暖”

　　去年总成交量较前年降三成多 地产界人士普遍认为——

　　“楼市今年难言回暖”

　　本报讯 (记者赖伟行)根据搜房网截取阳光家缘的数据显示，2009年广州春节成交数据不容乐观，1月份也仅成交了5107套。房地产营销专家韩世同在论坛上表示，广州楼市去年总成交面积约为550万平方米，相对于2007年的800万平方米，成交量大幅下降。

　　广东中原地产代理有限公司项目部总经理黄韬也认为，今年调整会延续，广州的中产阶层普遍对均价五六千元每平方米的房子比较容易接受，但现在中心城区就连均价在七八千元每平方米的楼盘都不多。

　　均价7800元/平方米或是底线？

　　房地产营销专家韩世同认为，如果以房价反弹作为标志的话，所谓的“回暖”在今年内肯定不可能。如果以成交量回升，尤其是大幅度的回升，房价又在下调时趋稳作为判断标准的话，那么现在可以称为开发阶段的春天，房地产商需要趁机播种了。“现在可以买地或者进入新一轮的开发，万科在广州已经开始拿地了。目前这个阶段是进入市场的时期，但不是收割期。”地产经济研究专家邓浩志也表示，2008年的楼市下调还没足以完全消化2007年的上涨，所以今年成交量可能会比2008年好转，但房价继续下行依旧存在压力。

　　广州景博行房地产咨询有限公司开发部经理杨慧勇则认为，目前的房价算是比较合理的均价，今后市场局部可能回到5000元/平方米~6000元/平方米的价位，但7800元/平方米左右会是底线。

　　“入市时机要看成交量变化”

　　满堂红集团发展部经理陈靖建议，有心买楼的消费者可留意一些重要的信号，比如说美国的房地产数据开始止跌回升，可能有复苏的迹象，那么就可能会影响整个经济的形势，另外就是留意成交量的变化。“如果有大规模的开发商进行大幅降价，降价以后有很强的支撑力，就是房子全部卖掉了，可以当作一个信号。”陈靖说。

　　资深银行界人士梁东晖分析，虽然近日股指微升，但还不能说是“回暖”，至少需要18个月楼市才有望探底反弹。

　　数字楼市

　　去年广州市商品住房批准预售面积810.1万平方米，交易登记面积553万平方米，下降31%，供求比为1.46:1。

　　专家观点

　　虽然近日股指微升，但还不能说是“回暖”，至少需要18个月楼市才有望探底反弹。

　　——资深银行界人士梁东晖

　　如果以房价反弹作为标志的话，所谓的“回暖”在今年内肯定不可能。

　　——房地产营销专家韩世同

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