周末楼市开盘交“白卷”

　　本报讯 上周末，北京楼市交出了“零”开盘的白卷，似乎小金牛的“牛”气未让低迷的房地产市场“冲天”。北京房地产交易管理网的信息表明，1月25日批准预售的项目，按理都应开盘了，但好几个项目至今还未入市销售。

　　该开盘的没开

　　合生·麒麟社、双兴东岸1月25日就拿到了预售许可证，当记者分别致电售楼处询问开盘时间时，合生·麒麟社的销售人员陈小姐告诉记者，该项目将在2月15日开盘，现在已经可以排号。阳光水岸的销售人员张小姐则告诉记者，项目预计在2月底开盘，但具体的开盘时间还没有确定。

　　既然预售证在手，为何开发商不急于脱手，反而推迟开盘？记者就此提出疑问，合生·麒麟社的陈小姐回答记者，因为有春节假期，且只要在拿到预售许可证30日内开盘销售均是符合政策规定的。阳光水岸张小姐则解释说，阳光水岸项目共有10栋楼盘，25日拿到的预售证只是其中的4栋而非全部，而且企业的高管不在，不能确定销售价格，等领导回来定价后就可销售。

　　推迟开盘不少见

　　根据本市相关规定，“商品房住宅项目自取得预售许可证之日起三天内，必须开盘，并按整栋对外销售。开发企业如有自留预售房屋的，需取得房屋所有权证后方可销售。”

　　据了解，拿到预售证后不急于开盘的项目不仅仅一两家：茂华璟都会，1月14日预售公示，开盘时间至今未定；尚东庭，1月14日拿到预售许可证，2月下旬开盘；星河城，1月2日拿到预售许可证，2月下旬开盘。

　　楼市淡季客户稀少

　　利润是开发商的生存之本，早点开盘，早点售卖，就能早点赚到银子，可为何如今的开发商却个个成了慢性子，有盘不开？圣世一品副总肖峰向记者分析，正月是楼市的传统销售淡季，不论是卖房者还是买房人，很多都在休假中，并非开盘的好时机，因而开发商也很少选择在此时入市销售。再加上金融危机下市场不好，开发商对楼市的信心还未恢复，这种心理也会影响到开发商在2009年的入市热情。

　　亚豪机构营销总监郭毅则分析道，根据市建委的规定，开发商只要有一栋楼盘处于开盘中，其他楼盘即使拿到预售许可证也可不用在3日内开盘。另外因为受市场下行的影响，前期楼盘的销售速度放缓，所以新楼盘的准备时间也就变得长了。“新楼盘准备主要是客户的积累，即使是市场好的时候这也需要一定的周期，而在现在的逆市下，客户积累周期拉长了，开发商新盘入市销售也就跟着延长了。”郭毅这样介绍。赵莹莹 D155

　　2月新开楼盘跌至8个

　　本报讯 由于开发商入市不积极，2月京城楼市仅有8个项目计划开盘，且多集中在月底，环比1月份的11个又创新低。

　　2月楼市不仅开盘数量跌至个位数，计划开盘价格也出现下跌。根据亚豪机构的统计，2月开盘项目的整体拟售均价为16638 元/平方米，同比2008年2月的开盘均价，下降了10.7%。

　　项目少，均价低，经过热闹红火的牛年春节，北京楼市似乎并未沾到“喜气”，回暖迹象难寻。对此，亚豪机构副总经理高姗分析认为，当前市场状况下，开发商对市场的信心尚难恢复，楼市短期难以明显回暖成为共识，因而，在2月这个传统的销售淡季里，开发商开盘入市的意愿更是跌落谷底，造成本月楼市呈现平淡景象。赵莹莹

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