本报讯 (记者 刘笑嫣 实习生 陶稚玲)本报公开征集市民对7折房贷利率优惠政策的疑问后，两天时间共有50多位市民打进本报热线，咨询相关问题。记者将问题进行整理后，咨询了相关银行做出解答。

　　打7折并非强制执行

　　问题一：央行对于房贷利率的规定是什么？7折利率优惠是在降息前还是降息后的基础上？是不是国家规定强制执行？

　　权威部门：央行决定自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。即房贷利率7折优惠以现行基准利率为标准打折，目前人民银行5年以上贷款基准利率为5.94%，下浮30%后为4.16%，这是个人住房贷款利率下限。

　　房贷7折利率并非国家强制执行，各家商业银行对于房贷都有自主经营权，不存在违规操作。在市场背景下，银行可以选择7.5折，甚至8折。银行和客户也可以进行双向选择。

　　各银行优惠条件不同

　　问题二：哪些银行可以办理房贷7折优惠？

　　民生银行：已执行基准利率下浮15%优惠的顾客，若获得贷款以来没出现30天及以上欠息，执行新利率时没有拖欠贷款，将统一执行基准利率下浮30%优惠。从2009年1月1日起自动执行，无需申请。

　　招商银行：2008年10月27日以前发放的，已执行基准利率下浮15%的存量个人住房贷款，拟调整贷款当前无逾期拖欠情况，2009年2月1日起利率自动调整为7折。2008年10月27日之后发放的贷款，则需要贷款人向银行申请，符合条件后可转为7折优惠。

　　农商行：存量个人房贷已执行基准利率下浮15%优惠，自2008年1月1日起无连续2期(含)以上违约记录且在农商行无其他不良贷款余款的，无需申请，自动从2009年2月1日起享受贷款利率7折优惠。

　　工商银行：2008年10月27日前发放的执行基准利率0.85倍的个人住房贷款；借款人在近2年内没有连续2期(含)以上违约记录、在工商银行其他贷款无不良记录，2009年2月10日起无需申请自动享受贷款利率7折优惠。

　　农业银行：借款人贷款额在30万元以上，以往享受房贷8.5折优惠的已自动转为7折。贷款额不足30万元的，需向银行提出申请。

　　中国银行：各支行条件各不相同，详情请咨询各支行。

　　建设银行：建设银行比照人民银行规定进行，需要客户前往贷款经办行进行一对一商谈申请。

　　转按揭同样享受优惠

　　问题三：转按揭能否享受7折优惠？转按揭需要什么手续？

　　招商银行、农商行、民生银行等：只要符合优惠条件的转按揭客户，均可享受房贷7折优惠。

　　转按揭步骤：客户向新贷款银行提供相关贷款证明；客户与银行指定担保公司签订协议；银行向担保公司提供贷款，并由担保公司向客户原贷款银行提前还款解除抵押手续，再将抵押物抵押给新银行。

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