四大行政策出齐，专家称转按揭市场空间缩小

　　本报记者 耿彩琴

　　工行昨天宣布，定于2009年2月10日对符合条件的存量个人住房贷款利率下浮比例进行统一调整，符合工行规定的相关条件的存量房贷客户将从10日起享受基准利率0.7倍的优惠利率。至此，四大行对于存量房贷利率的政策出齐。

　　政策调整涉及百万“房奴”

　　昨天下午，工行将存量个人住房贷款优惠利率的实施细则挂到了总行官方网站上，这份细则规定，要想拿到7折的优惠利率，借款人需满足两个条件：2008年10月27日前发放的执行基准利率0.85倍的个人住房贷款，如借款人在近2年内没有连续2期(含)以上违约记录、在工行其他贷款无不良记录。

　　数据显示，符合条件的工行房贷借款人超过百万户。工行称，将简化业务处理流程，对此次利率调整不采取客户到工行网点逐一申请办理的方式，而是通过计算机系统对符合条件的个人住房贷款统一进行调整。

　　违约两次7折优惠取消

　　对因特殊原因存在历史不良信用记录而无法享受此次优惠利率调整的借款人，工行表示将推出特别处理措施，即借款人已经正常还款、最近还款日前24个月内没有连续2期(含)以上违约记录、在工行其他贷款无不良记录的，亦可向贷款经办行提出书面申请，贷款经办行在分析判断借款人违约原因、归还贷款能力、借款人履约承诺等基础上，可对其贷款利率下浮比例进行调整。

　　但工行强调，为严格借款人信用管理，对于此次调整后享受优惠贷款利率的客户，如在未来还款期间连续违约2期(含)以上，工行将取消该客户享受0.7倍的优惠利率。

　　专家：转按揭必要性不大

　　从去年10月28日央行宣布调整房贷政策扩大房贷利率浮动空间的数月以来，存量房贷利率一直是贷款买房者关心的话题。因为央行当时称，对于存量房贷利率是否能比照首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款利率最低七折的政策可由商业银行自己制定。

　　存量房贷是指2008年10月27日(含)前已发放、目前仍有余额存量的个人住房贷款。

　　“银行不能给我利率7折优惠，我就将贷款搬个家，转到能给优惠的银行去。”在等待各家银行出齐政策的3个多月间，转按揭的市场需求显现。

　　一家股份制银行房贷部人士分析说，转按揭市场有多大，取决于占市场份额最大的四大行的政策是否宽松和执行是否彻底。昨天该人士分析，从目前的政策看，转按揭市场空间不大。该人士分析说，虽然目前各家银行的政策规定不相同，但差别多在具体操作层面上，如有的要求借款人向经办银行提出申请再考查条件予以办理；还有的银行要求客户最初贷款金额要有一定的门槛，总体上来说，房贷客户转按揭的必要性不大。

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