本报讯 (记者／郑佳欣实习生／刘辉军) 经历春节的冬眠期，广州楼市在春节长假后有所回暖。来自新浪广州房产截取的阳光家缘成交数据显示，节后前两个工作日广州售出101套一手住宅，较春节长假有了明显的回暖。专家预测，节后房地产市场还会有新一轮的调整，开发商有可能采用低价策略来启动市场。

　　●市场扫描

　　楼市开局有暖意两天成交上百套

　　原本期待牛年春节能够延续新政后的火热行情，但春节的成交情况却给广州楼市浇了一盆冷水。新浪广州房产截取的阳光家缘成交数据显示，广州春节楼市前五天的成交量仅为33套，其中年初二仅签约3套住宅，创下七天内的最低纪录。

　　广东中原地产项目部总经理黄韬认为，今年春节广州楼市的冷清，与市场观望情绪浓厚、消费信心不足有着密切的关系。去年一年楼市低迷，虽然年底在各种利好政策的刺激下成交量有所释放，但还不能彻底提振人们的消费信心。同时，全球性金融危机可能在今年产生更深的影响，增加了人们消费预期的不确定性。

　　数据显示，春节过后前两个工作日，广州楼市有回暖迹象。2月1日，广州共售22套住宅，16个楼盘有成交，打破了春节期间楼市连续多天的个位数成交量。2月2日，一天就售出了79套住宅，凤凰城以13套位居销售首位。

　　在白云区白云大道北某楼盘销售部，记者看到，现场陆续有看房客进入，有七八台客看了样板房后正在洽谈价格。“市场并没有想象的那么差，今天上午就开单成交了一套。”春节后上班首日的置业顾问李雄军说，由于没有新货推出，年后上班日期安排在1日，人气也不比年前差。

　　●专家说法

　　开发商购房者胶着依旧

　　春节期间，虽然广州一些楼盘推出花样繁多的优惠，但是整体优惠幅度并不大。记者了解到，大多数楼盘优惠额度不大，特价单位也比较少。

　　保利地产代理市场部总经理吴定金分析指出，广州房价短期内变动不大，大部分开发商只是将春节和节后看成一个正常的推货期，并没有推出新的优惠政策。经过去年年底以来的推货促销后，目前开发商对于房地产市场的判断尚未明朗，因此暂时选择观望，要等到年中局势才能更趋明朗，开发商和消费者的胶着状态还要持续一段时间。

　　春节楼市的滞销与供需的相对失衡形成了鲜明的对比。据合富辉煌市场研究部不完全估计，2009年广州市中心六区新增供应约3.1万套，约300多万平方米，相比2008年有一定幅度的减少；全市十区新增供应约4.9万套，约500万平方米；相比2008年同样有所减少。由于2008年底的余货比2007年大幅增加，全市的余货约2.7万套，因此预计2009年的可售货量与2008年相当。

　　对此，业内专家普遍认为，节后房地产市场还会有新一轮的调整。广州寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同表示，春节过后开发商有可能采用低价策略来启动市场，预计要到四五月份房地产市场成交量才能再次回升。

　　六七千元价位楼盘最好卖

　　在购房者观望、政策利好、开发商或打折或硬挺等因素的博弈下，广州楼市是继续调整，还是止跌回暖？“牛”年里，房地产市场能否“牛”起来？韩世同表示，所谓回暖都是建立在此前成交量过于惨淡的基础之上，随着政策利好因素释放空间变小，短期内回暖的持续动能必然会减弱。

　　“广东楼价将高位回落，2009年将是高价位全面回落的一年。”广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，2009年将是个典型的“熊市年”，楼价走势趋“降”。他认为，8500—9500元／平方米的高价位难以长期维持，从成交量可以找到证据。而6000—7000元／平方米的价位，成交将十分活跃，消费能力突出。他提醒购房者，2009年买楼要“多看少动”，“不买贵的，只买性价比高的”。

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