本报记者 朱宁宁

　　“本想着马上就能减轻房贷压力了，可没有想到白高兴一场。又被银行给忽悠了！”刚过完年，原本心情不错的北京市民小李却比较郁闷。

　　早就听说自2月1日起工商银行房贷利率自动调至7折，而工行方面也一直未否认。可真等到了日子，工行方面却声称暂时不执行这个规定，这无疑让很多在工行贷款的“房奴”恼火。

　　更让“小李们”心里没底的是，工行今天向外表示，有关房贷利率具体执行时间还不知晓。

　　银行“爽约”房奴无奈“转按揭”

　　两年前，小李在工行办理了房贷业务，一共贷款60万元，年限15年，由于此前执行利率八五折的房贷优惠，每月还款额近5300元，打完7折以后，每个月至少能少还300元。这数目可不算少。

　　“早就听说工行这个月起就自动7折优惠了，没有想到会被忽悠了。”无奈的小李打算明天就赶紧去某银行办理转按揭业务。

　　小李这么迫不及待是有原因的，因为某股份制商业银行正在开展“零成本”转按揭优惠业务，截止日期就到3月份。根据该银行的政策，只要在3月底之前申请转按揭业务，就免评估费，免担保等。换言之，客户等于是“零成本”办理转按揭业务，仅仅需要提供户口本，身份证，婚姻证明，收入证明，房产证等资料。而据记者了解，仅评估费一项，一般来说就可以为客户省下1000元左右。

　　“转按揭”缘何成为房奴新宠

　　转按揭能带来相当大的实惠。根据小李的具体情况，该银行工作人员给他算了一笔账：如果此次小李办理“零成本”转按揭业务顺利的话，那他的贷款情况将变为本金55万，15年期限，在享受7折优惠房贷后，每月还款额将变为4600元左右，相比现在的将近5300元的房贷，每月会减少将近700元的房贷，还将为他总共节省7万元左右的利息。

　　而如果小李还打算提前还款一部分，比如将本金变为50万元，同时适当地缩短贷款年限，从15年变为10年，那么每月还款额将在5000元左右，而利息将总共减少10多万，如果小李的收入比较稳定的话，这种还款方式对他也十分有利。

　　“能少10多万的利息，那还等什么！”在如此一番计算之后，银行给出的计算题答案让小李更坚定了转按揭的决心。而在北京上海等高房价的城市里，与小李类似情况的“房奴”不在少数，对于这些人来说，在哪里贷款并不重要，能少还贷款，尽早脱离房奴的苦海才是关注的重点，从这个意义上说，转按揭业务火爆也是必然的。那不同家银行间的同名转按揭，会不会引发一定程度的无序竞争，从而给整个金融市场秩序带来影响呢？

　　“我们一切都是为了客户的利益，一切都是良性竞争。”面对记者质疑，一位不愿意透露姓名的某银行工作人员如是说。

　　“转按揭”让房奴袋中多些钱

　　由于7折房贷政策将挤压银行利润，故各银行都互相观望迟迟不出细则。此番工行的朝令夕改，让许多还贷者恼火的同时也不禁产生疑虑，这是否意味着7折房贷的政策会有变呢？截至目前，据记者了解，这一质疑并未得到业内人士的认同。而同为四大国有银行建设银行也已经开始执行七折优惠房贷政策，部分1月份提出申请的客户，自本月开始就可以享受7折优惠。

　　工行的此番变脸，让“转按揭”再次成为关注点。此前，优惠新政一推出，为了争夺存量客户，不少银行就开始大打被叫停许久的转按揭牌，体现在操作上就显得尤为灵活。对此，有业内人士预计，转按揭活动激增将让房奴们的口袋里多一些钱，并给一些为还款大伤脑筋的借款人减轻压力，将有助于整体经济形势的好转。

　　而对于这场可能到来或者已经悄然到来的转按揭大战，也有专家提醒，转按揭或涉及到房屋的重新抵押，也会存在一定风险，而且是否每个购房者都能操作成功也不好说，还是应该视具体情况而定。

　　本报北京2月2日讯

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