牛年春节刚过，不少房产开发商已迫不及待地将2009年的首批房源放在2月份来推出。记者在查阅相关信息时了解到，截至昨天，共有14个住宅楼盘即将在本月开盘，“主力”以来自宝山、松江等郊县地区的楼盘居多，占到了8成以上，市中心城区的新开楼盘却寥寥无几。业内人士分析，这与当前市场中观望气氛渐浓有关系。

　　春节期间忙于购置婚房的余先生在接受记者采访时表示，在央行连续降息、二手房交易营业税降低、二套房贷政策松绑以及存量房贷7折优惠等政策出台后，购房负担的确较之前大幅减轻，但真正能够刺激人们出手购房的动力还是房价进一步降低。尤其是在看到国家、地方政府不断“放风”，要求开发商以合理价格促进成交后，余先生认为，购房的时机已越来越近。

　　据不完全统计，即将在新春之后推盘上市的这14个住宅楼盘中，宝山区共有3个，分别为中环1号、聚丰景都、大华梧桐城邦楼盘，松江区的象屿都城、山水四季城、泗泾颐景园楼盘，以及闵行区的华裔时代广场等楼盘，也急欲在新春之后撩开预售的“面纱”。相比之下，环线之内的市中心城区新推楼盘则显得有些 “遮掩”，目前为止，仅闸北区推出了2个楼盘。

　　业内人士分析，一手商品住宅市场在1月的推盘量不断走低，这除了与季节性的市场低迷有关以外，更主要是因为对后市走势不确定性的观望态势，突出地表现在购房者的持币观望，以及开发商的惜售观望上。但也有业内人士表示，不少已取得或将要取得预售许可证的开发商都选择在春节后推盘，2月的新房上市可望迎来一股小规模的“爆发”。

　　然而，更多的迹象表明，市场要想走出现时成交的低迷，依然有待于新的利好政策的出台。

　　根据戴德梁行此前发布的报告称，按照2008年正常销售水平平均每月成交量79万平方米计算，上海消化存量商品住宅仍需4个月时间。目前绝大多数的楼盘价格高过价值，需要补跌，春节过后开发商预计将采用低价策略来启动市场。预计二、三月份二手房市场也会出现一轮较为活跃的挂牌小高峰，届时市场成交量有望再次回升。

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