买房人应弄清需求，慎重出手

　　出镜“庖丁”：张棻 赵喜斌

　　2008年经济发展“变幻莫测”，不少人在这一年的楼市中或付出昂贵学费，或游走在爱与痛的边缘。孙子兵法中有“知己知彼方能百战不殆”之说，这一说法已流传千年，并被无数的事实证明是真理。

　　牛年伊始，众人期盼借着牛年的“鸿运”能够股票解套、楼市抄底,好好地“牛气”一把。买还是不买？购房者应对房地产市场这一“敌情”反复侦查，否则就只能“隔山打牛”了。

　　买在高点

　　50天后选择退房

　　每次路过得而复失的房子，孙靖都不由自主地心里一堵。去年11月，孙靖退掉了原本打算今年当婚房的两居，结束了50多天短暂的“有产阶级”时代。

　　2008年9月，孙靖和女友筹了20万首付款，买下东四环百子湾附近一套总价100万元的期房，来年3月交房。尽管此后每个月孙靖都得还上5000块钱的房贷，但在他看来，这是拥有一个家必不可少的基础。

　　一进入2008年，关于房价要跌的说法就弥漫在京城楼市上空。一直有买房打算的孙靖心里隐约闪烁出一点梦想即将成真的火花。

　　他每天上班的时候也要偷空去几个有名的地产论坛“潜水”，看“多军”和“空军”之间唇枪舌剑的激烈论战；到了周末，要么和女友转战城市东北面的大小楼盘搜集情报，要么就到最近两年买了房的朋友家里“参观学习”。

　　半年过去，孙靖的耐心渐渐销蚀殆尽。虽说通州等地的房价有所松动，但是城里的房价依然有升无降，他开始担心坚挺的北京楼市会继续飙升。这时，新闻里某些地方政府出手托市的消息击破了孙靖的心理防线，他觉得房价是不可能降了，不如抓住降息周期的机会赶紧出手。

　　2008年9月，孙靖用每平方米将近1.6万元的价格买下了这套自己反复看过四次的房子。

　　然而捉摸不定的市场却跟他开了个玩笑。一个星期之后，该楼盘接下来一期的商住两用小公寓，开盘价只有每平方米1.4万元。国庆之后，价格更是跳水到了1.1万元。1.6万元这个价格再也没有出现过，孙靖明白自己正好买在了高点上，还没到手的房子已然缩水近四分之一。接下来的一个月，孙靖托朋友找门路，软硬兼施终于退掉了合同还没焐热的房子。

　　退掉房子之后的孙靖并不轻松，20万首付款就这么躺在了活期账户里。“房子我肯定得买！我就是传说中的‘刚需’啊！我不买房，我女朋友同意，她妈都不同意。这钱就不敢干别的了，房价一合适，随时就得出手！”一说到买房，孙靖的语调都提高了八度。

　　退房之后，他的生活又退回到了买房前的“潜水”和“学习”阶段。最近，孙靖身边对楼市有所关注的朋友分成了两派，一派力挺他五月份之前出手——“只要过完年房价不跌，五月份之后一定会涨上去”；另一派则强烈建议他无论如何扛到下半年——“金融危机的影响才刚开始，房价还得阴跌，下半年你再看吧！”

　　连公司里刚来一年多、一直租房住的学妹都给他支招：“我觉得你还是买6月份之前交的房子，七八月份租房的人特多，你一买下来赶紧租出去，能租个高价……”这个建议还没说完就被孙靖“封杀”了：“你是惦记着让我便宜点租给你吧？”

　　经过无数次议论、讨论、争论之后，孙靖现在已经不再关注“多空”对战，也不再关心房价什么时候是低点。既然自己是板上钉钉的“刚需”，那么最重要的是合适的地段、面积和户型，而非最低的价钱。

　　他面临的已经不是“买”与“不买”的问题，而是买什么，怎么买的问题：即使2009年远不是楼市的最低谷，至少优惠的房贷政策和刚刚开始的降息周期能让自己买得更划算。

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