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李嘉诚旗下四季雅苑 转租为售非空穴来风
此前有上海媒体披露，被李嘉诚的“长和系”持有并收租(长实、和黄各占50%权益)长达10余年的别墅物业御翠园一期“四季雅苑”，从2008年年底开始，已陆续结束与租客的租约，“长和系”正在计划将该200多套别墅全部收回，改造后于今年下半年上市出售。但是，1月15日，香港媒体发表的《和黄否认看淡内地楼市》一文中，和黄的代表却模棱两可地表示四季雅苑仍为“出租物业”。
商报记者 徐健
虽然截至发稿，记者尚未能找到“长和系”关于此传闻的澄清公告。但有消息灵通人士透露，四季雅苑的改造需要办理相关手续，“工程尚未启动，开发商不愿意在八字还没一撇的时候对此发表说法。”
200套别墅或转租为售
四季雅苑其实主要由和黄上海负责管理，楼盘位于浦东花木路、柳杉路，项目北靠张家浜，西临御翠园，南面与上海新国际展览中心隔花木路相对，西面与世纪公园仅隔一条芳甸路。
四季雅苑项目占地约27万平方米，绿化率55%，整体项目共分6期，由大量花园别墅、联体别墅及服务式公寓组成。其中，四季雅苑1-2期有153栋3层独栋别墅、3期和5期为总高9层的服务式公寓、4期为联体别墅，而6期则包括9层高的服务式公寓及联体别墅。
记者查阅到的长江实业2007年报中提及，长实占有50%权益的四季雅苑，是其在内地投资、自用的9个物业中唯一的一个纯住宅项目，且是9个物业中唯一有“长期契约”的楼盘。也就是说，四季雅苑是“长和系”原计划长期持有收租的项目。
但近日上海有媒体披露，四季雅苑开发商开始不再与租约到期的客户续签租约，并打算在今年年初陆续收回出租物业，并计划对物业的外立面及内装修进行整体改造，然后，于今年下半年推向市场出售。
四季雅苑被传“转租为售”的别墅共200余套，预计售价约5万元／平方米。以单套建筑面积400平方米计算此批别墅全部售出将为开发商套现约40亿元。
租赁状况有所下降
1月15日，香港媒体发表《和黄否认看淡内地楼市》一文，和黄发言人模棱两可地表示四季雅苑为“出租物业”，但其并没有直接否认来自上海的“转租为售”传言。而且，截至发稿，记者尚未发现“长和系”任何一方对于该传闻的澄清公告。
同时，记者通过上海四季雅苑网站获悉，四季雅苑2-6期房源每年都有翻新工程招投标公告发布，但从未有过别墅改造工程的招投标信息发布。一位接近和记黄埔的人士向记者透露，四季雅苑无论是改造还是出售都需办理相关手续，“目前工程尚未启动，开发商当然保持缄默。”
记者在现场看到，四季雅苑附近集中了包括御翠园、九间堂、汤臣湖亭等多个知名别墅项目，另外，明星李连杰的三栋“私人别墅”也在御翠园附近的步行范围内。四季雅苑周边步行可达之处几乎没有任何日常消费场所，但仍不失为上海环境最为幽静优美的住宅地段之一。
据戴德梁行发布的几个2007年的季度报告显示，四季雅苑当时均为“满租”。但和黄2007年报却称，2007年年末四季雅苑的出租率下降到81%。目前，国际金融海啸对于上海高端住宅租赁行情影响较大，“四季雅苑租赁应该受到影响，这可能就是‘长和系’有意套现四季雅苑的原因。”
◇新闻链接
李嘉诚上海频繁套现
近期，“长和系”的御翠园别墅中(与四季雅苑同一地块)有8栋商业别墅，以5.35万-7.5万元／平方米的参考价在网上房地产挂牌，且该盘计划将小区会所一并出售。该消息一出，上海媒体便习惯性地报道“李嘉诚因看淡内地楼市，第4次低价抛售上海项目。”此后，和黄发言人在香港作出澄清，集团及李嘉诚并非看淡内地市场才出售上海物业，“只是按既定销售计划售楼”。
和黄地产发言人表示，御翠园为大型低密度项目，主要为别墅，小部分为商业别墅，“商业别墅现按原定销售计划，以每平方米9万元人民币出售。但上海有关报道的计算方法及套现金额并不准确，因御翠园销售只计算地上楼面，地库是赠送，因而不计算在内。”
有市场分析人士指出，假如四季雅苑最终转租为售，且售价远低于“邻居”御翠园的商用别墅，才能印证李嘉诚低价抛售的说法。“套现是可以肯定的，但是否‘低抛’值得关注。”
香港某知名开发商的上海高管在接受本报记者采访时也认为李嘉诚不太会“低抛”上海项目，“‘长和系’就像航空母舰，其一举一动都被市场密切关注，所以一些正常的出售套现都可能被舆论放大。”��������������
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