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冯仑：房地产业掉进道德陷阱
万通地产董事长冯仑先生
新浪财经讯 2009年1月17日，由第一财经和唯众传播联合主办的“2008中国创业新锐榜颁奖典礼”在上海举行。新浪财经独家视频直播此次会议。北京万通地产公司董事长冯仑在与新浪财经对话时表示，对于2009年房价走势的判断，面临的一大困难莫过于这个行业逐步陷入道德的陷阱，逐步去市场化，所以价格就变得无法判断了。
冯仑指出，目前政策对于房地产业影响越来越大，事实上政府应该“做保障，剩下的都不用管”。他认为目前房地产市场化程度高的只剩下高端市场，所以2009年会更多的关注商用不动产。(元平 发自上海)
以下是新浪财经对话冯仑实录。
新浪财经：您对2009年的房价怎么看？万通2009年的房价策略是怎样的？
冯仑：实际上现在房地产，特别是住宅，每年大家都会谈一些走势、价格，但是仍然都是猜测，市场、政府、消费者还有企业之间的博弈规则太模糊。就像开运动会，你不知道裁判是什么裁判，不知道运动员怎么跑，不知道观众怎样看，所以预测不准。
我对09年整个市场有两个比较担忧的地方。第一是这么多年住宅的政策已经高度的道德化和意识形态化，出现了政策非常紊乱的表现。
从这几年来看，大家关于所谓民生保障住房的政策细节和措施，在中国可以找一个人讲得很清楚，几乎已经不可能。原来任志强还可以讲清楚，现在我看任志强也讲不清楚了。这样的情况下，市场逐步脱离了一个理性的商品市场规律，所以我们就越来越难判断了。
第二，在住宅方面市场的影响越来越小，政策影响越来越大。去市场化之后，实际上我们就没有价格问题了，你也就不用预测了。
09年对价格走势的判断，最困难的莫过于因为这个行业逐步陷入道德的陷阱，逐步又变成了一个去市场化的方式。所以，价格就变成了无足轻重，无法判断了。
新浪财经：那作为运动员您准备怎么跑？
冯仑：我们现在就看哪里市场大，哪里的政府不破坏市场我们就去哪里跑。
新浪财经：哪里市场大？
冯仑：中国高端的市场、公寓我们认为相对市场化程度高。商用不动产市场化程度高，这是我们特别要关注的地方。我们希望在这些地方使企业的创新可以得到市场的回馈，可以得到变现的机会。
从万通来说是强调通过创新和变革来应对和跨越周期，所以我们会继续在住宅高端市场上耕耘，同时在产品的多样化，我们今天开玩笑，我们的产品都要戴绿帽子，变成绿色的建筑和绿色的经济，另外更多关注商用不动产，在商用不动产上做更多的努力，使企业逐步可以走到下一个蜜月。
新浪财经：那您应该很同意潘石屹关于降低商业物业出租税的那个提案？
冯仑：在潘总提案之前，媒体上也在呼吁。因为现在你们应该特别注意到一个特别扭曲的现象，就是万科去年年末交的税近70亿，利润才30多亿。这样投资者就没有积极性了。有的企业可能会选择逃税，有的还能靠理想支撑，当企业逃税又不能生存的时候，就剩下一个道德诱因了。当一个行业靠道德激励发展的时候，这个行业除了死亡没有选择。
新浪财经：那您觉得政府到底应该做什么？
冯仑：政府现在就是做太多了，政府就是做保障，剩下的都不管，现在政府要管公务员、夹心层、改善型住房。政府管太多，结果就是“有多少爱等于幸福”？所以，最简单的方法就是政府把保障管好，其余统统放好，让市场来做，这样所有的都解决了。就像新加坡政府管保障，剩下的就不管了，也没有说管到这么多。
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