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万通地产董事长冯仑先生
新浪财经讯 2009年1月17日,由第一财经和唯众传播联合主办的“2008中国创业新锐榜颁奖典礼”在上海举行。新浪财经独家视频直播此次会议。北京万通地产公司董事长冯仑在与新浪财经对话时表示,对于2009年房价走势的判断,面临的一大困难莫过于这个行业逐步陷入道德的陷阱,逐步去市场化,所以价格就变得无法判断了。
冯仑指出,目前政策对于房地产业影响越来越大,事实上政府应该“做保障,剩下的都不用管”。他认为目前房地产市场化程度高的只剩下高端市场,所以2009年会更多的关注商用不动产。(元平 发自上海)
以下是新浪财经对话冯仑实录。
新浪财经:您对2009年的房价怎么看?万通2009年的房价策略是怎样的?
冯仑:实际上现在房地产,特别是住宅,每年大家都会谈一些走势、价格,但是仍然都是猜测,市场、政府、消费者还有企业之间的博弈规则太模糊。就像开运动会,你不知道裁判是什么裁判,不知道运动员怎么跑,不知道观众怎样看,所以预测不准。
我对09年整个市场有两个比较担忧的地方。第一是这么多年住宅的政策已经高度的道德化和意识形态化,出现了政策非常紊乱的表现。
从这几年来看,大家关于所谓民生保障住房的政策细节和措施,在中国可以找一个人讲得很清楚,几乎已经不可能。原来任志强还可以讲清楚,现在我看任志强也讲不清楚了。这样的情况下,市场逐步脱离了一个理性的商品市场规律,所以我们就越来越难判断了。
第二,在住宅方面市场的影响越来越小,政策影响越来越大。去市场化之后,实际上我们就没有价格问题了,你也就不用预测了。
09年对价格走势的判断,最困难的莫过于因为这个行业逐步陷入道德的陷阱,逐步又变成了一个去市场化的方式。所以,价格就变成了无足轻重,无法判断了。
新浪财经:那作为运动员您准备怎么跑?
冯仑:我们现在就看哪里市场大,哪里的政府不破坏市场我们就去哪里跑。
新浪财经:哪里市场大?
冯仑:中国高端的市场、公寓我们认为相对市场化程度高。商用不动产市场化程度高,这是我们特别要关注的地方。我们希望在这些地方使企业的创新可以得到市场的回馈,可以得到变现的机会。
从万通来说是强调通过创新和变革来应对和跨越周期,所以我们会继续在住宅高端市场上耕耘,同时在产品的多样化,我们今天开玩笑,我们的产品都要戴绿帽子,变成绿色的建筑和绿色的经济,另外更多关注商用不动产,在商用不动产上做更多的努力,使企业逐步可以走到下一个蜜月。
新浪财经:那您应该很同意潘石屹关于降低商业物业出租税的那个提案?
冯仑:在潘总提案之前,媒体上也在呼吁。因为现在你们应该特别注意到一个特别扭曲的现象,就是万科去年年末交的税近70亿,利润才30多亿。这样投资者就没有积极性了。有的企业可能会选择逃税,有的还能靠理想支撑,当企业逃税又不能生存的时候,就剩下一个道德诱因了。当一个行业靠道德激励发展的时候,这个行业除了死亡没有选择。
新浪财经:那您觉得政府到底应该做什么?
冯仑:政府现在就是做太多了,政府就是做保障,剩下的都不管,现在政府要管公务员、夹心层、改善型住房。政府管太多,结果就是“有多少爱等于幸福”?所以,最简单的方法就是政府把保障管好,其余统统放好,让市场来做,这样所有的都解决了。就像新加坡政府管保障,剩下的就不管了,也没有说管到这么多。
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