◎关于买房时机

　　洪亚敏：今年是否该抄底尚不明朗

　　抛开理论层面的探讨，老百姓什么时候买房最合适是大家最为关心的话题。对此，陈云峰的回答很干脆：今年上半年将是持币待购者的“抄底”时机。他认为，经历了2007年北京房市的疯狂上涨后，从2008年开始，房价虚高与老百姓实际需求脱节的矛盾已经显现。加上波及世界的金融危机出现，房地产市场势必会出现变化。“2008年的时候，房价是房地产商在和购房者博弈，是观望阶段；而2009年，很多开发商的资金链会变得很紧，可能连工程款都支付不了，他不得不把虚高的房价降下来。所以现在的房价确实是在回归理性。”

　　“今年是不是抄底的好时候，我不敢讲。”与陈云峰非常肯定的态度不同，洪亚敏在回答这个问题时表现出学者特有的严谨。她认为，房子是一个消费品，但同时也是一个投资品。每个人在买房的时候都希望房子能够实现保值增值。房价是多种因素综合的结果，要准确判断何时是“底”，什么时候入市可以买到最便宜、最保值的房子，这确实不容易。洪亚敏坦诚地说，她只能建议消费者，无论什么时候买房，请先根据自己的需求来考虑。“房子是可以换的，很多人一生中可能要换三四次，甚至五六次。所以，年轻人刚开始买房的时候可以稍微小一点，离中心城市稍微远一点，以后再换”。

　　-会客厅提醒

　　北京房价长期看涨

　　目前，有一种心理现象令人关注：有些人在2007年房价最高时买的房子，现在房价下调，心里非常难受。对此陈云峰提醒，如果你买的房子是用于居住，房子的属性就是居住属性，并不是投资属性。你要安慰自己，不要想着现在房子已经便宜的事情。你在这里住，你享受你买房带来的快乐就可以了。

　　同时，在北京这样的城市，有一点大家可能是能够达成共识的：北京的房价长期是看涨的。房价和股票一样，在2007年下半年、2008年上半年达到一个高点，现在仿佛是在回调，但总有一天它会上去的。应该说，房价的相对稳定是大势所趋、人心所向。

　　-会客厅互动

　　一读者表示房价涨起来容易降起来难

　　专家：没人买房了，房价就降下来了

　　针对读者提到的房价涨起来容易降起来难，陈云峰说：我也认可这种说法，很明显，开发商2008年的降价速度不如2007年涨价的速度快，很大程度上还是心存侥幸。现在这种心态仍然是比较严重的。但是谁才能教育他呢？就是让市场教育他。慢慢的他会知道，确实没有人买，他的资金确实要断链了，他才会把房价降下来。

　　一网友担心保障性住房会搅乱市场

　　委员：建设保障房，应与市场有边界

　　有网友担心保障性住房会搅乱市场，洪亚敏表示，保障性住房需要靠政府财政的支持。不管是发展中国家还是发达国家，政府的财力永远是不够的，政府的财政主要是来自于个人和企业的税收，这一部分钱应该非常妥当地使用。对于保障性住房应该供到什么样的水平，要考虑到社会的发展。我们曾做过研究，1978年北京人均住房面积不足4平方米，现在随着我们的生活水平提高，保障性住房的标准也提高了。“但是我觉得保障应该和市场有严格边界，二者不能混同，否则对社会纳税群体而言，成本就太高了”。

　　本报记者 张斌 胡雪柏

    新浪声明：此消息系转载自新浪合作媒体，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。