◆冯海宁

    北京市“两会”期间，主要负责人在参加各团的分组审议时，不约而同地谈到了北京目前的房价问题。他们明确表示，政府不会为高价房托市，调整房地产业的结构才是破解房地产业问题的核心。最终，北京的房地产市场将形成高端、中端和保障型住房三个层次。（1月13日《京华时报》）

    北京市政府旗帜鲜明地表示“不为高价房托市”，对维护高房价的开发商而言犹如挨了一巴掌。市场不给情面，加之舆论广泛批评，已经很让开发商们沮丧，如果政府再谢绝托市，看来开发商真的需要反思救命的稻草到底在哪里了？

    目前各地正在召开的“两会”，房地产依然是热点话题，代表、委员中的开发商利益集团与抵制高房价的代表、委员展开了博弈。就拿北京“两会”来说，在一些代表、委员指责房价依然过高时，另一些代表、委员则呼吁取消限价房、加大救市力度，甚至还有开发商公开宣誓“我的房子不会降价”。无疑，政府官员在“两会”期间“不为高价房托市”的表态，给开发商泼了一盆冷水。

    “不为高价房托市”，这几个字首次从政府主要官员嘴里说出来，意味着我们的政府日益成熟和理性，因此，不托市理应成为各地政府的共识。其实，联想到近期国务院鼓励开发商以合理价格促销、建设部提醒开发商顺应市场主动调价促销，以及北京市负责人“不为高价房托市”的表态，就会发现政府对楼市的态度正在转变——以民为本，要与高房价决裂。

    识时务的开发商不应再存暴利幻想，通过包装“楼市寒冬”、“楼市危机”寄希望于政府托市的念头应该终止。一些地方政府之所以救市力度不断加大，就在于他们认为楼市进入寒冬危在旦夕。但楼市真的进入寒冬了吗？笔者熟悉的一个开发商说得好：“如果降价都卖不出去才能算是寒冬。”另一个开发商也表示，如果是寒冬，必然要死去一批开发商，但至今似乎没有见到“尸体”。显然，开发商和他们的利益集团共同炮制的“楼市寒冬”，只是用来给政府施压，开发商的内心不想降价销售。在笔者看来，“不为高价房托市”的表态，既是说给开发商听，也是说给一些鼓吹救市的官员听，当然也是对公众的承诺。

    因此，要想楼市健康发展，政府既要公开承诺“不为高价房托市”，也要把不托市的承诺落实到具体行动中，即间接和直接刺激房价上涨，或者影响开发商降价的政策应废止，新托市政策不再出台，让市场自行调节房价；不再给开发商“楼市前景好”、“需求很旺盛”的暗示，如果继续暗示，就没有一个开发商愿意降价促销。


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