中小银行“免费”转按揭抢客户

　　本报讯(记者刘宇鑫)“2009年都过去10多天了，可我办房屋按揭贷款的国有银行却迟迟没有明确何时开始执行七折房贷。”银行在“降与不降” 间的犹疑，引起了借款人的不满。记者日前发现，趁着国有银行观望之际，招商银行、深圳发展银行等一些中小银行瞄准了大银行的优质房贷客户，纷纷承诺利率打 7折，并推出办理同名转按揭来“挖墙脚”。

　　银行愿为客户转按揭掏手续费

　　一般而言，同名转按揭就是由新的贷款银行帮助客户找担保公司，将原贷款银行的本息还清，然后在新贷款行办理贷款，利率目前最低可享受7折优惠。

　　招商银行房贷人员介绍，银行为客户承担了转按揭环节所需的手续费，办理转按揭的客户只需交纳400元的评估费。在办理过程中,只要客户贷款购买的是首套普通住房，需要提供房产证、原来的借款合同、最近一期的账单、身份证、以及贷款银行的还款明细，客户新办贷款的额度和年限则不受原贷款条件的限制。

　　“转按揭业务是为了吸引优质客户，因此要求客户不能有不良还款记录。”另一家转按揭银行深圳发展银行承诺为办理转按揭的客户免除全部手续费，包括评估费、抵押登记费、担保费、公证费。

　　转按揭“免费”设有附加条件

　　“元旦以后，很多用商业贷款买房的客户打电话来咨询存量房贷如何能从8.5折降到7折，其中一半都对转按揭的操作方式感兴趣。”凯盛经略担保有限公司市场总监冯雪青说，在各银行优惠细则制定期间，动辄贷款数十万元的客户有些等不及了。

　　“我们不推荐客户盲目换银行，并不是每位转按揭客户都符合7折优惠利率的要求。”伟嘉安捷企划经理殷丽娟说，对于“跳槽”过来的转按揭客户，许多银行都对他们享受7折优惠利率提出了一些附加条件，主要包括贷款余额、资产总额、限制提前还贷等。

　　招行的“附加条款”要求，获得利率优惠的房贷客户，三年内不得提前还贷，否则必须支付相当于提前还贷总金额3%的违约金。深发展的要求是住房面积不超过144平方米，贷款余额不少于20万元，两年内不得提前还清贷款，而客户在办理转按揭过程中，还可能被银行推荐选择双周供、至少存款5万元的存抵贷及按揭信用卡等理财产品。

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