本报记者:姚玉洁 魏宗凯

　　新年伊始，关于存量房贷能否享受7折优惠利率成为购房者最关心的事。中小银行对此态度积极、规则明确，几家大银行却遮遮掩掩、口径不一，优惠条件更是一天一个版本。记者发现，暧昧背后，是银行左右两难的“鸡肋”心态：不降则恐小银行“挖墙脚”、优质客户流失，降则因为利差收窄，几近无利可图。

　　存量房贷7折优惠玩“变脸”

　　“你的房贷7折了吗？”这是当前房奴们流行的问候语。但各家银行对享受7折优惠利率的限制条件，态度之暧昧、口径之多变，却着实令广大贷款人一头雾水。

　　自2008年10月央行出台房贷新政策以来，除农行外，其他银行都采取观望态度，优惠细则迟迟没有出台。直到2008年末，光大、民生等中小银行明确存量房贷利率7折优惠条件，四大国有商业银行才跟进。

　　2009年1月1日，建设银行95533客服人员称，根据最新通知，只要调整前执行基准利率0.85倍优惠、近两年内没有拖欠两期以上还贷、不存在违约和两笔以上未结清房贷的客户，均可在1月4日至2月22日之间，申请7折利率优惠。中国银行、工商银行等银行对咨询客户的答复也基本与此类似。

　　让人无所适从的是，之后的一周内各家银行上演了一出“变脸”戏：先是遮遮掩掩、欲迎还拒，之后就给房贷客户开出五花八门的附加条件。在上海，有的银行要求客户承诺若干年内不得提前还贷，有的要求必须办理5万元或10万元以上的大额定期存款，有的则借机“搭售”理财产品，甚至要求办理10张信用卡；在杭州，则增加了是否持有该行信用卡、有无购买该行理财产品、基金等“隐形条款”；南京一家银行要求客户先“自愿”向银行交纳500元贷款合同变更费；北京部分银行则要求客户贷款余额不得低于30万元，否则必须办理该行的白金信用卡。

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