同名转按揭流程解密

　　首先,找到新银行,寻找一家可以为老房贷给出更大利率优惠的接收银行。

　　其次,带上齐备的手续申请,带上原来的借款合同、购房合同、房产证复印件(无复印件也可)、身份证原件、收入证明、还款记录(一般是供银行扣月供的存折复印件),到接收银行网点填写“同名转按揭”申请表。

　　再次,信用查询。

　　第四,若申请者个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录,接收银行一般会在7个工作日内作出受理“转按揭”的决定。

　　第五,提前还完款,获得接收银行认可后,向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。

　　第六,签订新合同,向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产证后,到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同。

　　第七,重新办抵押,拿着房产证、全额还款证明(由原贷款银行出具)、与接收银行签订的个人房屋抵押贷款合同,到各房屋所在地房屋抵押登记部门(一般在房交所),先办理解押手续,后办理新的抵押手续。每成功办理一次解押或抵押,手续费大概在70元左右。

　　最后,手续交银行,将房产证、解押手续、抵押手续交回接收银行,一般情况下第二天便会获得新的贷款。

　　四问住房公积金为何没有纳入优惠范围?

　　利率比较:按利率下浮30%计算,5年期以上商业房贷利率为4.158%,与公积金贷款利率相当接近

　　至于住房公积金为何没有纳入优惠范围,业内人士介绍,商业银行的贷款利率调整由人民银行主管,而住房公积金贷款利率的调整是由住房和城乡建设部主管的,两者分属不同的部门管理,“此次仅是商业银行贷款的利率优惠,住房公积金利率没有进一步优惠。”该人士提醒,经过去年数次调整,公积金5年期以上的贷款利率已经从去年初的5.22%年利率下调到最新的3.87%了。

　　按利率下浮30%计算,5年期以上商业房贷利率为4.158%,与公积金贷款利率相当接近。

　　专题撰文 本报记者 骆海涛

　　绘图 喻焰

　　同名转按揭流程

　　第一步,带齐材料,到接收银行填写“同名转按揭”申请表;

　　第二步,授权接收银行进行“个人信用档案”查询;

　　第三步,记录良好,接收银行一般在7个工作日内作出受理决定;

　　第四步,向原贷款发放银行提前全额还贷;

　　第五步,到主管部门重新办抵押;

　　第六步,将房产证、解押手续、抵押手续交回接收银行。

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