记者看到广州市部分银行营业网点，前来申请办理存量房贷利率七折优惠的市民保持一定的比例，而且申请过程非常简单，只要带上身份证和房贷合同，填写一张申请表，总共用不了10分钟。房贷经办人员对记者说，只要符合条件，七折优惠一般都能申请下来，整个过程大约需要两周时间。记者问银行如果主动为每一个符合条件的客户自动调整优惠利率，不需要客户再过来提供申请，这在程序上会有哪些障碍？得到的回答是，由于原来的贷款合同没有提及利率下限的调整问题，要获得七折利率，客户必须到银行主动提出申请，在经过银行审查和批准后，才可能成功获得，一旦申请成功，银行要和客户签订一个贷款合同补充协议。

　　北京部分银行存量房贷优惠细则

　　银行申请条件

　　农业银行 贷款在30万元以上，连续90天以上没有不良还款记录

　　建设银行 贷款账户在近年内没有拖欠记录，需要20个工作日

　　中国银行 借款人在还款期间无不良还款记录且调整当日无逾期

　　北京银行 购买首套住房、在征信系统中没有不良记录、面积低于140平方米

　　上海部分银行存量房贷优惠细则

　　银行申请条件

　　中国银行 首次购房或购买改善自住房，还款正常且贷款期间无不良还款记录

　　建设银行 近两年内贷款拖欠不超过2期；无拖欠贷款余额、不存在违约行为等

　　农业银行 存量房贷超过30万元，前期已经执行八五折优惠的基准利率

　　上海银行 没有不良记录、资信良好，商业贷款余额在30万元以上

　　广州部分银行存量房贷优惠细则

　　银行申请条件

　　工商银行 带齐贷款合同、身份证、扣款存折等相关资料，递交书面申请

　　农业银行 对原贷款金额在30万元(含)以上，自动调整利率

　　建设银行 首套普通自住房，无不良贷款记录，有稳定的收入还款来源

　　中国银行 借款人到银行商议并签订补充协议

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