营业税减免次新房受宠

http://www.sina.com.cn 2009年01月12日 07:35 大洋网-广州日报

　　作者: 吴润洲、李凤荷

　　次新房放盘增加令买家多了一个挑选的机会。

　　天河区出证满两年二手物业主要分布在珠江新城、天河北、天河公园、员村、东圃一带。

　　各区次新房大搜查

　　政府多项新政利好从2009年1月1日起执行，受新政利好带动，元旦二手房市场不仅楼龄长的成熟物业受关注，次新房放盘增加也令买家多了一个挑选的机会。合富置业相关人士表示，新政公布后市场一般都需要数天至数周时间消化，在新政出台后部分地铺已陆续收到市民对新政的咨询，客户比较关注自己能从新政中受惠多少。客人对政策咨询量比新政出台前增长30%~40%。咨询客中，业主占比较大的份额，如住宅转手率较高的老城区，部分板块高达80%的咨询客为业主，显示业主对新政敏感度较高。部分业主更表示，减轻营业税负后会更倾向于选择各付各税的方式。

　　本报在天河、海珠、荔湾、越秀、白云和番禺等成交畅旺的地段进行一次次新房大搜查，供读者参考。

　　本版文/图记者吴润洲、李凤荷

　　越秀：价格高企万元以上

　　越秀区近年少有一手新盘推出，出证2~5年的楼盘主要集中在区内商圈和商务区附近，如五羊新城、东风东及淘金路地段，地理位置优越、市场需求量大，因目前上市盘源不多，价格稳居高位，单体楼二手均价在10000元/m2以上，而小区盘二手均价在11000元/m2以上。

　　本区热门次新房盘源一览

　　东海嘉园二、三期11000~12000元/m2

　　华逸锦轩 10000~11000元/m2

　　汉苑江景 13000~14000元/m2

　　非江景 11000~12000元/m2

　　淘金家园 12000~13000元/m2

　　东风广场三期 13000元/m2

　　天河：二线板块单价万元有交易

　　天河区出证满两年二手物业主要分布在珠江新城、天河北、天河公园、员村以及东圃一带。由于独有的区位优势和市场承接力支持，区内次新房价格较为平稳，如东方新世界、东璟花园、都市兰亭、协和新世界、芳草园等都是保值型楼盘。据了解，这类次新房小区盘部分在10000元/m2以下就有交易，大多分布在二线板块如员村、天河公园等地，而位于天河北、珠江新城等中央商务区内的次新房二手均价普遍在10000元/m2以上，适合不同预算购房人士需求。

　　本区热门次新房盘源一览

　　利雅湾一期 12000元/m2

　　凯旋新世界 15000元/m2

　　芳草园二期 12000元/m2

　　协和新世界一期 10000元/m2

　　金田花苑三期 10000元/m2

　　东璟花园 7800~8600元/m2

　　都市兰亭 7800~8600元/m2

　　海景花园 8300~9300元/m2

　　华景新城 9000~10000元/m2

　　历德雅舍一期 10000元/m2

　　东方新世界 9500~12000元/m2

　　海珠：成熟板块交通方便

　　合富置业专家表示，海珠区是近年来一手新盘集中推货的地区，现时海珠区内出证满2年但未满5年的二手房数量相当多，而且大部分是位于交通便利或未来有地铁途经区域的小区盘物业，生活配套和物业素质受到自住用家认可。在新政后这些楼盘业主放盘意欲的提升有助于丰富海珠区内次新房二手市场，让买家拥有更大的盘源选择空间。据了解，目前受惠于新政的次新房主要位于滨江东、工业大道、昌岗东、新港西等成熟板块，市场价在7500元/m2以上，部分江景豪宅在15000元/m2左右。另外，还有部分次新房小区盘位于赤岗领事馆区、广州大道南、东晓南、南洲路等新兴板块，价格适中，较适合首次置业人士的要求，大部分物业二手价为6000~8000元/m2左右。

　　本区热门次新房盘源一览

　　江南新苑一、二期 10000元/m2

　　金盛大厦 9000~9500元/m2

　　晓港雅筑 9000~9500元/m2

　　愉景南苑 8800~9500元/m2

　　海珠半岛花园三期 15000元/m2

　　嘉仕花园尚海 9000~10000元/m2

　　富力现代广场 9000元/m2

　　金碧湾 10500元/m2

　　光大花园 8500~9000元/m2

　　保利花园二期 7500~8300元/m2

　　保利百合一期 7800~8200元/m2