精明置业贴士：

　　合富置业专业人士建议，鉴于各家银行具体执行细则仍未出台，市民不妨先向银行了解清楚具体情况后再作决定。毫无疑问的是，风险承担能力高的优质客户，估计能在这场一触即发的房贷大战中抢占更多制胜先机。

　　营业税征收年限缩短

　　小部分业主反价 大部分理性对待

　　本报讯 (记者 李凤荷) 营业税征收年限缩短，一大批证满两年的房子得以免征营业税，二手市场再起变数。据房地产中介人士反映，新政出台后，有小部分业主欲反价，至少也企硬叫价，大部分业主还是理性对待市场变化，希望能尽快促成交易。

　　新政实施无确切期限，如何应对？

　　据汇瀚按揭一位业务经理透露，减免营业税政策公布后，有部分已经签订合同的买家，都申请延迟递件。有客户之前已经递件代缴税费，办理相关手续，现因新政的关系，已申请退回，待相关细则出台再办理。

　　还有极个别买家在签订买卖合同时，针对新政制定了有关条约。据中原地产天河区区域营业总监叶建永介绍，有买家在合同内注明，新政细则若不在某限期内公布执行，本宗买卖则作废。

　　次新房减免营业税，业主放售价提高？

　　次新房减免营业税，部分业主会从过去要求实收转变为各付各税。据合富置业专业人士介绍，受金融海啸影响，加上目前楼市已成为买方市场，部分业主可能会略微调高放盘价来测试市场反应，由于成交的关键还是在于价格，若价格尚未达到买家的心理价位，买家断不会果断出手。所以对于一些与买家心理价位只相差几万元的业主来说，正好趁此契机尽快完成交易，实现“双赢”。

　　满堂红跑马地分店的张先生表示，这两天业主咨询不断，房子证满两年的部分业主趁机提价。“这两天已接到几个业主提价的要求，房价一般只提高1万~2万元，也不会提太多；多数业主还是按照原价出售，并无任何动作。”满堂红有关人士认为，“反价”和提价的业主只是个别现象，大部分业主对市场情况较了解，因此多数表示不会提价。

　　周边次新房供应增多，证满5年的业主面临下调叫价的压力？

　　满堂红有关人士认为，面对大量证满两年的次新房上市，对于证满5年的物业而言优势明显减弱。新政出台后，可能会有投资者趁机抛货，货量的增多加上交易成本减小，证满5年的二手物业将遭遇压力。对于持有证满5年物业的业主，要根据物业自身特点和市场发展调整销售策略，如果物业在地段、户型、学位配套等方面有优势，就不必急着下调放盘价格。

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