最近关于存量房贷客究竟能否享受到七折优惠的问题，让各大银行饱受诟病。在通过中介或咨询公司打折、转按揭等各种乱象下，银行方面的官方人士终于指出，房贷七折优惠并非“阳光普照”，只有满足首套房以前享八五折优惠的普通住宅才能获得优惠。

　　“只有首套原本享有八五折的普通住宅才是这次打七折优惠的对象。 ”昨天下午，深圳平安银行上海分行的营业经理向记者明确表示，房贷七折优惠肯定不是“阳光普照。 ”据这位营业经理介绍，能符合八五折条件的一般都是140平米以下或内环总价245万元以下、中环140万元以下、外环98万元以下的房屋。

　　而就在昨日，建设银行新闻发言人也针对整个放贷市场表示，在支持扩大内需的过程中，对于每一个项目，建行都要按照独立的商业原则进行评估。流程可以优化，效率可以提高，但放贷标准和条件不能降低。

　　从目前部分中小银行公布的存量房贷调息细则的内容来看，基本要求也都是前期必须执行基准利率八五折优惠、无不良信用记录，有些银行还有贷款余额不得低过30万元、首套贷款购房等限制。 “其实，这些条款基本上已经把存量房贷打七折圈定在一个较小的范围内了。 ”平安银行的业务经理表示，同时也强调了银行只会给符合条件的优质客户打折。

　　记者注意到，相比之下四大银行这几年对于贷款风险的控制越来越重视，贷款客户准入门槛的确越来越高，对客户质量要求也越来越严。在享受房贷七折优惠上，四大行规定的条件相对苛刻，比如：对信用记录、贷款额度、优质客户、首套住房等都提有要求。

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