- 热点解答

　　问题1 公积金能否七折？

　　七折利率不涉及公积金

　　很多购房者问：已办理公积金贷款的是否也能得到利率七折的优惠。

　　建设银行某支行大堂经理：此次银行存量房贷利率7折优惠，只针对商业贷款客户，不涉及公积金贷款的客户。因为公积金贷款是由各地公积金中心发放的，银行只是代办公积金贷款。

　　问题2 1月份月供如何还？

　　20日前按原先月供入款

　　很多购房者问：1月份的月供怎么计算？

　　解答：多家银行的咨询人员建议，由于现在还没有确定银行是否接受7折优惠申请，房贷客户还是应该在1月20日之前，按照原来8.5折的标准，存入月供房款，以免由于扣款不足而产生逾期记录。

　　- 算账

　　7折后月供接近公积金

　　记者算了一笔账，目前公积金贷款利率为3.87%，而商业性贷款利率为5.94%，7折后为4.16%。以等额本息的方式，按房贷尾款50万元、贷款期20年的情况计算，如果利率打7折，购房者月供为3071.69元，所支付的总利息约为23.7万元。而20年期、50万元的公积金贷款，月供为2995.76元，所支付的利息总额21.9万元。两者的月供相差缩减为约80元，利息总额约差1.8万元。

　　- 名词解释

　　存量房贷指的是2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。

　　本版采写/本报记者 李宛霖 新京报插画/赵斌

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