- 一周观察

　　隐约记得，2006年，北京热点区域东四环刚入市的沿海赛洛城、金都杭城，价格均在7000多元/平米至9000元/平米之间，那时，西五环外的清河新城也刚刚开盘不久，价格在8300元/平米。而数据显示，2006年全年北京住宅均价8050元/平米。

　　对照最近东四环新品价格，精装8800的金都心语受到热烈欢迎，虽然是商住产品，但基本上，这个价格已经回到了2006年，对区域及整个北京购房人的心理预期影响极大。

　　这个市场层面发生的事件似乎有点晚，而高层显然早已意识到这个问题，从2007年底开始的一系列调控政策来看，都是从市场预期入手，希望挤出泡沫，让房价回归，与国民收入相匹配。但可惜的是，一次次的政策出台，其中暧昧难辨的地方，被部分地产商们理解为“救市”、“利好”，而贻误了降价出货时机。

　　1月6日，国家发改委等四部委对《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》进行详细解读，不仅明确肯定了万科等降价促销的地产商的做法是“积极的”，而且暗示目前房价还高，鼓励地产商合理调整价格。至此，各界对于房地产价格依然偏高，“政府不会救高房价”达成了共识。

　　那么，在此基础上，房价还要调整多少才算到位？本报记者采访数十位各界人士，涵盖政府官员、地产商、购房人、业内专家、经济学家等，他们对于2009年的预期显然都不乐观，对于这一年的房价，他们也做出了自己的预测。

　　虽然预测房价是一个不容易且很不靠谱的事情，但前述案例还是可以说明一些问题，即在什么样的价格基础上，购房人才会不再观望、果断出手。

　　本次调查中被访的购房者所做的预测中出现的一个频率很高的词，就是2009年北京商品房的价格，会“回到2006”，虽然有人说是2006年均价，有人说是2006年上半年价格，有人说是2006年较高位价格，还有人说略高于2006年价格，但总而言之，在这个触发点上，大量的刚性需求会被激活，市场回暖值得期待。

　　本报记者 张晓玲

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