对于2009年的楼市而言，如何化解巨大的存量房压力或许是决定市场走向的关键因素。数据显示，截至11月末，全国商品房空置面积达1.36亿平方米，同比增长15.3%，增幅比前10个月提高了2.2个百分点。

　　“楼市阶段性供大于求已是不可避免。”上海社科院房地产研究中心研究员顾建发说。从目前来看，由于购房者对宏观经济及未来收入信心不足，观望情绪仍然浓重，短期内供求关系难以得到改善。

　　中金公司研究部分析员白宏炜表示，在一线城市中，上海楼市的供求关系较为平衡，未来市场供应量较小，消化周期相对较短；但北京、南京、福州、成都等城市的存量房面积较大，需要较长时间才能消化。

　　在供大于求的情况下，多数开发商纷纷借着“政策东风”，通过降价以及附送面积等优惠来促销，希望提升成交量。在多方配合下，2009年元旦楼市呈现久违的暖意，各大城市咨询、看房的人数普遍提升，与去年新年伊始的降温态势相比，今年的购房意愿显得“蠢蠢欲动”。

　　根据上海佑威楼市通系统的数据，新年楼市成交迎来“开门红”，首个工作日当天成交商品住宅494套、5.47万平方米，大大高于去年12月份2.7万平方米的平均水平。而据北京“我爱我家”初步统计，旗下各门店的交易量较去年同期增长17%，客户咨询及委托交易的数量更分别同比增长36%和20%。

　　顾建发认为，随着政策累积效应的逐步释放，市场有望在2009年下半年见底回暖。与2008年“倒V形”走势相比，2009年中国楼市更可能呈现平稳的“L”形走势。

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