晨报讯 (记者 李若愚) 在昨日的国务院新闻办新闻发布会上，中国人民银行金融市场司副司长霍颖励表示，国家已经从更高的层次对房地产信贷政策进行了调整，着重改进金融服务，加大对居民住房消费的金融支持力度。

　　去年10月22日央行宣布扩大贷款利率下浮幅度，调整首付款最低比例。12月22日，国务院出台若干意见，提出加大对普通自住房和改善性住房的信贷支持力度。

　　霍颖励表示，我国地域广大，各地土地成本不同，房地产市场冷暖不均，并且各地经济发展水平、居民收入状况和住房习惯等都有较大的差异。国务院的若干意见赋予商业银行更大的自主决策空间，将根据借款人的不同情况提供差异化的服务。

　　但北京晨报记者也注意到，银行目前在同步强化对风险的防范意识。霍颖励昨天特意重申，借款人每月偿还贷款的支出不得超过个人收入的50%。2004年，中国银监会发布《商业银行房地产贷款风险管理指引》，首次明文规定：房贷月供上限为个人月收入的一半。霍颖励还表示，首付款也是风险控制的重要方面。目前首付款比例最低为20%，银行将根据借款人的购房实际情况、信用记录、收入和偿还能力等风险因素，合理确定具体每一笔贷款的首付款比例。

　　尽管去年房地产市场经过调整，价格出现较大的波动，但霍颖励指出，个人住房贷款的质量仍然很好，其不良率远远低于各项贷款的平均水平。目前全国个人住房贷款余额2.95万亿元，比1997年底增长155倍，占全部商业银行人民币贷款余额的10%。

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　　去年商品房销量萎缩

　　房地产信贷增速持续回落

　　晨报讯(记者 王海亮)国新办昨天就 “促进房地产市场健康发展”举行新年第一场新闻发布会。住房和城乡建设部副部长齐骥在会上透露，2008年全国商品房的销售面积预计约6亿平方米，去年下半年以来，特别进入四季度后，受国际金融危机和国内经济发展增速放缓的影响，加之房地产市场自身调整等诸多因素，商品房的销售量呈现萎缩。中国人民银行金融市场司副司长霍颖励同时公布一组数据，2008年以来，由于受到住房需求下降的影响，房地产信贷增速出现了持续回落的态势。截至去年11月末，全国房地产贷款余额5.24万亿，同比增长10.3%，增速比10月份回落1.9个百分点，比上年同期回落了20.6个百分点。相比较来看，个人住房贷款回落幅度较大。

　　齐骥透露，目前中国房地产开发企业的融资渠道比较单一，主要通过商业银行融资，央行正在牵头拟订一个房地产投资信托基金工作方案。霍颖励进一步介绍，房地产投资信托基金现在已形成了初步的试点总体构架，正在和有关部门会商，之后将报国务院同意，然后进行试点。