今年或考虑出台更优惠房税政策

　　本报北京讯 记者柳建云

　　财政部税政司副司长王晓华在国务院新闻办6日召开的新闻发布会上说，2009年是否出台新的房地产税收优惠政策，要根据2008年出台的房地产税收优惠政策执行情况来定。如果执行得好，可能会延续这些政策；如果执行得不好，可能会考虑出台其他更好的政策措施。

　　2008年，根据经济形势和房地产市场的变化情况，国家三次调整了房地产的税收政策。王晓华指出，税收优惠政策的效果可能会有所滞后，2008年对房地产市场税收政策的调整又比较密集，2009年是否出台新的政策，将根据2008年政策的执行情况来定。

　　建设部：房价还未降到位

　　昨日在国新办新闻发布会上，有记者问到加大保障性住房建设会不会冲击正常的房地产秩序。住房和城乡建设部副部长齐骥回答说，房地产市场所提供的商品住房的供应对象和政府所提供的保障性住房覆盖的群体是分得清的，增加保障性住房的供应，不会冲击商品房市场，反而有利于平稳商品房市场的价格。

　　他解释说，中国人均GDP水平和群众的收入还不高，因此即便有大量的商品住房的供应，恐怕还有一部分低收入群体无论如何也不可能在商品房市场当中去解决住房困难。增加了保障性住房的供应，会更加稳定商品房市场的秩序，随着大量保障性住房的投入，使得不少低收入群体不再掺杂在商品房市场的供应对象当中，反而有利于平稳商品房市场的价格。当然也会使得商品房市场的秩序更加良好。

　　他表示，中央决心用三年时间，通过发展保障性住房，力争改善这些靠自己能力无法解决住房困难的低收入家庭的居住条件，这就移走了他们头上的一座山。

　　在谈到房价时，齐骥说，目前我国城镇人均住房面积只有约22平方米。因此，商品住房是有一个潜在的巨大的需求。据预计，2008年全国商品房的销售面积约6亿平方米左右。其中商品住房销售面积约5亿平方米左右。目前，各地房价出现了一定的回落，但与社会预期还有差距，仍高于普通居民的支付能力。激活房地产市场的关键还在于房价的合理定位。

　　央行：月供不得过收入一半

　　央行金融市场司副司长霍颖励昨日在国新办发布会上介绍，2008年以来，由于受到住房需求下降的影响，个人住房贷款回落幅度较大，11月末，个人住房贷款余额同比增长了10.6%，比去年同期低25.8个百分点。

　　霍颖励表示，目前中国个人住房贷款余额2.95万亿元，占全部商业银行人民币贷款余额的10%。即便去年房地产市场经过了调整，个人住房贷款的质量仍然保持了很好的水平，都远远低于各项贷款的不良率。

　　她同时强调要加强对风险的防范。央行规定借款人每月偿还贷款的支出不得超过个人收入的50%，以利于防范信贷风险。

　　她透露，央行目前在吸取美国次贷危机的经验基础上，已完成了房地产投资信托基金的初步试点总体构架，该投资产品链条简化，透明度高，将在取得国务院同意情况下适时试点推出。