本报北京1月6日电(记者李松涛)住房和城乡建设部副部长齐骥今天在国新办新闻发布会上表示，随着供求关系的变化，加上建筑成本的影响，开发企业会顺应市场变化，主动采取措施以合理价格促进商品住房销售，以释放潜在的住房需求。

　　自2007年下半年以来，我国一些大城市房地产市场相继进入交易冷清状态。人民银行金融市场司副司长霍颖励提供的数据显示，2008年以来，由于受到住房需求下降的影响，房地产信贷增速出现了持续回落的态势。截至2008年11月末，个人住房贷款余额同比增长了10.6%，增速比2007 年同期回落25.8个百分点。

　　对市场的这种观望态势，众多学者认为这几年房价上涨过快，超过了普通消费者的承受能力，而非住房需求减少。

　　对此，齐骥认为，目前我国城镇户籍人口人均建筑面积约28平方米，如果把一些没有户籍，但长期在城镇工作的常驻人口加在一起，城镇的人均住房面积只有约22平方米。因此，商品住房有潜在的巨大的需求。

　　面对房地产市场的这种形势，从2008年10月开始，国家相关部门相继出台了众多措施，以期调整房地产市场健康发展。

　　2008年12月20日，国务院办公厅印发《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，该文件认为，目前各地房价出现了一定回落，但与社会预期还有差距，仍高于普通居民支付能力。激活房地产市场的关键还在于房价的合理定位。该《意见》提出，房地产开发企业要主动采取措施，以合理价格促进商品住房销售。