专家观点

　　中大教授林江表示：政府短期内不必再救市

　　经济学家、中山大学教授林江在接受采访时表示，政府没必要在短期再推出更多的房地产救市措施，此前的一系列措施需要市场消化。

　　林江认为，政府在楼市尚未见底的情况下，从去年10月开始密集推出挽救楼市措施，在时机的把握上有待商榷。其实，中国房地产市场面临结构性问题，即使没有金融风暴打击也需要作出调整。如今这些政策多数是应急的政策，让人感觉政府在“托市”，公众容易误解政府只是在救大型地产商来保证地方税金的收入。在一年时间里面，政府政策经历从打压房地产到拯救房地产的巨大转变。相关措施有些政策是针对银行，有些政策是针对消费者的，市场和买家可能无所适从需要时间消化这些政策。政府出台措施的用意良好，但市民对楼价下跌的预期持续，可能相关措施的成效就有所欠缺。

　　林江认为，在目前房地产市场竞争并不充分的环境下，出台政策鼓励和帮助中小型地产商参与市场竞争，楼价才能真实反映其合理的利润。林江表示，推出房地产投资信托基金对中小型地产商融资有一定的帮助。

　　林江表示，中国房地产结构性问题依然突出，近期房地产救市新政应予缓行。

　　至去年11月末个人住房信贷大幅回落

　　2008年11月末，个人住房贷款余额同比增长了10.6%，比去年同期低25.8个百分点。据央行金融市场司副司长霍颖励介绍，截至2008年11月末全国房地产贷款余额5.24万亿元，同比增长10.3%，增速比10月份回落1.9个百分点，比去年同期回落了20.6个百分点。相比较来看，个人住房贷款回落幅度较大。霍颖励强调称，即便去年房地产市场经过了调整，价格发生了大的变化，商业银行的贷款质量，特别是个人住房贷款的质量仍然保持了很好的水平，都远远低于各项贷款的不良率。国务院出台了《若干意见》，从更高的层次对房地产信贷政策进行了调整，着重改进金融服务，加大对居民住房消费的金融支持力度。