本报综合消息　据新华社、《法制晚报》报道，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大行关于存量房贷优惠政策终于在新年松口，存量房贷利率最高可以享受七折优惠。

　　根据四大行最新规定，只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质房贷客户，原则上都可以申请七折优惠利率。

　　从目前来看，各行出台的细则多数大同小异，基本要求是前期执行基准利率八五折(0.85倍)优惠、无不良信用记录，有些银行还有贷款余额、首套房等限制。

　　据悉，存量房贷的老客户元旦后可向发放贷款的支行咨询和申请优惠利率。

　　据记者了解到，就算是满足以上条件，有的存量房贷客户现在也不能享受优惠利率，这是由多种房贷利率调整方式确定的。据业内人士介绍，选择了不同调整方式的客户，其利率变动的时间表也会相应有所不同。如一家国有银行的房贷合同上，客户有两个选择，一是次年1月1日，一是对年对月对日。“对年对月对日”即每年按贷款合同生效日相对应的日期进行贷款利率调整。假如是2008年7月签订的房贷合同，就意味着2009年7月才能执行新利率。

　　再如一家股份制银行推出了按年、按季、按月等3种利率调整方式，加上传统的次年1月1日调整方式，总共有4种方式供客户选择。

　　其中，选了按年调整的客户，其贷款利率下调的时间将对应各自的合同时间来调整。“老客户”就要比较吃亏，可能要为高利率多埋单几个月了。