明年房地产贷款宽严不一

　　中国社科院中国经济评价中心主任刘煜辉判断，我国出口的进一步下滑已成定局，房地产投资也将由20%的增速转变为明年向下20%到30%的萎缩。

　　采访中，银行业人士分析，房价下跌造成的负面影响将体现在银行房地产抵押品价值下跌、增加银行不良资产、房地产开发贷款风险增大等等。早在今年8月中旬，银监会向广东、江苏、浙江、上海、北京、深圳、宁波等七省市银监局发出了《关于开展重点地区房地产贷款压力测试的通知》。有银行测试结果显示，如果房价下跌20%，个人房贷不良率将大幅上升；如果房价下跌超过40%，个人房贷不良率将上升约40%。而在此前，很多银行认为即使房价下降35%，房贷不良率仍不会突破2%。 而眼下已近岁末，在某些城市，房价下降35%的假设正在变成现实，房地产业对于银行的影响也引发了更多方面的关注。

　　而正是在此背景下，左惜贷，右放贷，对个人房贷放松，对房地产开发贷款收紧，面对调整中的楼市，银行的抉择难度在一天天加大。

　　[调查]

　　居民购房意向创十年最低

　　据中国人民银行网站昨日公布第三季城镇储户问卷调查结果显示，未来三个月打算买房的居民人数占比为13.3%，分别比上季和去年同期下降1.8和2.8个百分点，并创1999年调查开始以来最低水平。