历史总是喜欢和人开玩笑。前一两年，因银行不断加息而备受欢迎的固定利率房贷，如今却因银行的连续降息而无人问津。“现在基本上没人申请固定利率房贷了，相反，受降息影响，申请将固定利率房贷转换为浮动利率房贷的客户则随着不断降息而增多。好在西安分行该业务的客户不多”,光大银行负责个人房贷业务的有关人士近日告诉记者。而由于固定利率房贷少人问津，银行开展该项业务热情不高。

　　这与前两年的情况大相径庭。当固定利率房贷当初推出时，银行曾大力推广，当时，央行不断加息，这使不少按揭客户感到了固定利率的好处，纷纷接受这项业务。

　　现在，一切都变了，银行也感到是应变化的时候了。一些银行推出固转存业务，一些银行进行利率调整。据了解，建行11月27日调整固定利率房贷利率是：固定期限5年(含)以内的贷款利率为5.94%,固定期限6年以上的贷款利率6.12%。优质客户可享受在上述利率基础上下浮15%-20%不等。

　　招行12月15日调整固定利率房贷利率为：固定期限3年的贷款利率为6.39%，固定期限5年的贷款利率为6.66%，固定期限10年的贷款利率为7.11%。

　　而从23日开始执行的降息后新的贷款基准利率为：期限1-3年利率5.4%；期限3-5年5.76%；期限5年以上5.94%。浮动利率房贷则可以随央行最新的贷款基准利率浮动，具体调整的时间依据房贷合同而定。

　　对于想将固定利率房贷转换为浮动利率房贷的客户而言，目前大部分银行要收取违约金，至于标准，要以与银行签订的房贷合同为准。