11月交易创年内新高，20岁至30岁年轻人成消费主力，预计12月还将较大幅度回升

　　昨日，成都市房管局公布了今年前11个月的成都市房产市场情况。统计显示，11月份，该市成交商品房123万平方米，环比回升10.4%；成交二手房27万平方米，环比回升20%。这是成都市房地产市场在受到“5·12”大地震和全球金融危机双重影响下，最显著的一次市场交易量回升，创出今年内市场交易量的新高。据预计，成都12月份商品房成交量还将有较大幅度回升。

　　11月买房咨询增四成

　　降低房地产交易税负，鼓励合理住房消费，连续5次降息……10月下旬以来，国家先后出台多项政策扶持房市发展。“人们的购房热情逐步显现，观望氛围慢慢消散。”相关负责人表示，根据对成都30个典型楼盘的销售现场监测，仅11月份，平均每个楼盘来电量就达523个，比10月份增长了近四成。而到政府部门咨询购房优惠政策的人更是络绎不绝。

　　对于成交量明显回升，相关负责人分析认为，成都住房刚性需求仍然非常巨大，据估算平均每年在2000万平方米左右，其中绝大部分需通过房地产市场实现。

　　销售额历史第二高位

　　根据统计，今年前11个月商品房销售额虽然比去年同期要低，但仍高于2006年，处于迄今为止的历史第二高位。其中11月份，全市成交商品房123万平方米，环比回升10.4%；其中成交商品住房108万平方米，创地震后新高，环比回升15.3%。

　　房价接近消费者预期

　　对于众多购房者关注的价格，自市场步入周期性调整以来，成都大多数房地产开发企业，理性调整销售价格，加大促销力度。“成都商品住房成交均价11月份已回调至每平方米4357元，其中中心城区商品住房成交均价11月份已回调至每平方米5297元。”相关负责人表示，房价从时间和空间两方面均已进行了较为充分的调整，逐渐接近消费者的预期，近期环比降幅已逐渐减小。

　　购房主力军是年轻人

　　由于受到首套住房或改善型住房政策的刺激，年轻人正在成为推动房地产市场回暖的主力军。据统计，11月份，20岁至30岁年轻人在中心城区购买商品住宅达17万平方米，比10月份增长17.7%，购房面积占比为35.3%。

　　作为一座宜居城市，成都市商品房一向都吸引着外地人的购买热情。近两个月以来，外地人在成都购房信心也明显增强，购房占比不断提高。据统计，外地人购房比例已经从8月份的34%逐步攀升到11月份的41%，已恢复到去年水平。 记者陶玲