沪八条出台首日楼市交易平稳

http://www.sina.com.cn 2008年12月29日 19:27 新浪财经

　　新浪财经讯今日是上海楼市二套房贷全面松绑的第一天，来自上海市房地产交易中心的数据显示，新政首日交易平稳，7000元以下低价商品房预售比较活跃。

　　12月28日，上海市政府办公厅发布《关于贯彻国务院办公厅文件精神促进本市房地产市场健康发展实施意见的通知》(沪府办发<2008>55号)(下简称“沪八条”)。

　　根据上海市房地产交易网数据显示，上海今日共预售各类商品房577套，面积5.55万平方米。其中单价低于7000元，共计31446.31平方米；单价在7000-10000元，共计10479.3平方米；单价在10000-17500元，共计6691.04平方米；单价大于17500元，共计6917.58平方米。此前一周，上海市预售商品房套数分别为629套、668套、499套、615套和351套。

　　上海某在售房地产项目开发商表示，虽然二套房贷全面松绑，但具体到各个银行的细则还在制定中，购房者会等待更明朗的政策。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭指出，由于地方商业银行听总行的，总行听银监会的，上海这种指导银行房贷的意见难说铁定会得到在上海的商业银行贯彻。

　　我爱我家房地产中介网相关人士也表示，对于“沪八条”，市场并未见明显反应，感觉和之前的政策区别不大。

　　杨红旭把这一文件解读为“细化和落实12月20日《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》”，不过“沪八条”不再以当地人均面积作为限定改善需求的标准，不管第一套的情况，只要购买第二套属普通自住房，都可以享受最优惠的待遇，这对于二次置业的信贷优惠力度更大；另外比中央的政策更加优惠的是，对购买90平方米及以下普通住房改善居住条件的，暂按1%税率征收契税。

　　12月20日国办文件规定，对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。而一周后出台的上海“新八条”直接省略了“人均住房面积低于当地平均水平”的限制条件，没有提出限制第一套房产的面积大小，第二套房贷“比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策”。

　　不过市场人士指出，尽管“沪八条”为二套房贷全面松绑，但对于市场交易量不会有太大的改变，只要房价仍然停滞，交易量就放不出来。国金证券分析师曹旭特指出，此前两周上海楼市成交基本持平，没有延续上升趋势，和上海开发商没有明显通过调整价格来促销有关。(元平发自上海)

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