国家发改委副主任张茅今天表示，高房价适度回调，有利于房地产业回归理性健康发展，但是要避免房价大幅下跌，因为房地产市场动荡可能引发一些负面影响。其中的两个关键词是适度回调和避免大跌。

　　从中我们不难发现，高层对房地产市场谨慎与矛盾的心态。表面上看，适度回调与避免大跌并不矛盾，但是何谓适度，什么样才叫大跌，弹性空间很大，执行起来难度也是相当大的。因为房地产作为地域性很强的商品，由于市场启动的早晚、快慢以及地价水平、需求大小，甚至是利益相关程度的不同，会使这个适度和大跌的实际情况千差万别。因此，在这样的心态和现实情况之下，后续政策或许会以边探索、边推进的方式出现，并且地方性的地产政策相对而言更值得大家关注。

　　再有，对于市场增量来说，政策的着力点肯定是在廉租房。适度回调也好，避免大跌也好，都是就存量或者说商品房而言的。从目前情况看，扩大内需的一个关键点是改善民生，而改善民生与高房价肯定是格格不入的。

　　但另一方面，大家都知道，房地产和汽车一样，它的产业链很长，它们的兴衰会涉及多个行业和领域，特别是近年来，房地产对金融体系的渗透和依赖程度很高，使其在整个的经济框架当中，成了牵一发而动全身的行业。因此，避免大跌的政策意图非常明显，稳定。

　　既然是稳定，那么避免大跌虽然在主观上并非完全是为了救开发商，但在客观效果上，对很多开发企业来说是有好处的。因为价格预期的相对稳定，对企业的盈利状况以及投资者对其业绩预期的改变，都是有帮助的。另外，现在已经有一些地方，通过购买商品房转为廉租房的方式，在客观地扶持开发企业，那么今后如果避免大跌成为一种政策导向的话，或许还会有一些后续的政策陆续出台。中国和美国的情况是不同的，除了改善性需求之外，我们对于房地产的刚性需求依然存在。就房地产整体而言，在操作上的谨慎是必要的，但是在预期上，似乎不应过度悲观。