但在苦等了几个月的“救市”政策出台后，炒房团的信心终于崩溃了。

　　2008年10月22日，央行财政部“救市”政策和上海市政府的“14条”出台，开发商和炒房团苦等的二套房贷松动、甚至是重新开放蓝印户口的政策却不见踪影，“所有的减税、减息政策都只是针对普通住房而来，投资型购房显然被政府很严格地独立看待了”。

　　11月18日，上海银监局在商业银行座谈会上，再次发出明确的声音，强调要“继续严格执行二套房房贷政策”，“在这个消息出来之后，我所认识的所有的温州来上海炒房的人，哪怕最顽固最乐观的，都决定要全线撤退了”，王浩告诉本刊记者。

　　温州炒房团的大批抛盘，将成为这个“房价堡垒”上的第一道裂缝。

　　“就以松江为例，一个内部流传的数据是，松江区的新开盘楼盘空置率已经达到了60%，而温州人的抛盘，一般都以现价减去1000元定价，再暗留20%的议价空间，实际就是一次性打了近7.5折，而开发商现在开出的优惠，一般都在9.5~9.8折之间”。

　　压力转移到开发商这一边，10月，万科再次向上海万科小区内的住户发放总额高达12万元的打折券册。在遭遇退房团事件之后一度按兵不动的万科，则再一次成为上海开发商年末大规模降价的“领头羊”。

　　炒房团变身借贷团

　　“温州炒房团”退出上海的同时，一些精明的温州商人正打算利用目前的地产业形势，进行另一个“非常赚钱的买卖”。

　　王浩就是其中的一员，“我们现在不是温州炒房团，而是温州借贷团”，本文开头时所述的场景，就是王浩私下调查开发商还款能力的一个步骤。

　　按照目前的行情，王浩借贷给开发商，一般可以获得最高达9%的月息，而开发商则以自己开发的楼盘作为抵押，具体操作手段就是，“开放商将楼盘以5~6折的价格作价，我们按照正常的购房手续买入，但这实际上只相当于借款抵押，我们会另外签订一个回购的合同，一般在半年到一年之后，开发商以成交价回购再另付利息，或者直接将房子以约定的价格回购”。

　　王浩告诉本刊记者，10月份的时候，他和他的亲戚所组成的“温州借贷团”刚刚以这样的方式，在上海宝山区共富板块接手了一个项目。开发商为了拿到5000万的借款，将这个原本开盘价在10000元以上的楼盘中的80多套景观房，以5折的价格抵押给了王浩和他的亲戚。

　　“我们办理了正常的购房手续，一切都和一般买房人一模一样，但我们额外还签了一个回购合同，就是半年之后，开发商要拿5000万，再加上9%的月息把这些房子统统买回去。这是一个比较安全的交易方式，因为在半年之内，房价应该不会下跌超过30%，所以，5折作价可以保证我们的收益”。

　　真假炒房团

　　当然，货真价实的“温州炒房团”也没有完全在上海绝迹。

　　11月29日，还有近50名温州炒家专门组成“炒房团”高调来上海考察了几个楼盘，不过，据上海本地报纸《新闻晨报》12月8日调查，这个炒房团并没有达成真正的交易。